南昌调整公积金贷款政策，*可贷80万！上饶若调整会是多少？

南昌：*可贷80万元

3月4日，江西省南昌住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》。

《通知》明确，提高现行租房提取额度至每月1500元；双缴存职工公积金贷款*额度调至80万元，单缴存职工70万元。

除了江西南昌以外，近期还有安徽宣城、安徽马鞍山、广东中山，近日，广西南宁、山西晋中、湖北宜昌、四川自贡等多地先后出台发布公积金新政，明确放宽公积金申请发放政策，包括降低二套房*比例、提高贷款额度等。

据不完全统计，今年1月份各地出台楼市政策已超过66次，主要包括公积金政策宽松、人才购房补贴等支持性政策。“因城施策、适度纠偏”成为房地产调控的主基调。

除了实质的房贷政策松动外，也有地方政府实打实出台政策促进刚需购房。

此外，也有地方政府部门“喊话”鼓励房贷政策“松绑”。

作为房贷“大头”的商贷，近期也出现松动。例如重庆、山东菏泽等多地下调了商贷*比例，多地放贷提速，利率下降。

公积金政策是各地方可以执行的*没有成本的救市工具，除了受限额度外，商业银行贷款政策需要央行发布，而公积金政策可以各地出台政策执行。

公积金额度不高，不会出现购房者投机，大部分公积金使用都是刚需和改善购房者，对于地方政府来说，选择公积金政策宽松，可以给市场释放稳楼市信号。

二三线城市开始加紧去库存

从这些调整的城市来看，基本上都是二三线城市。

降低*比、提高贷款额度，放松公积金政策为何选中中小城市？

受去年房地产政策调控层层深入影响，楼市整体下行，市场观望态势较重，随后信贷政策适度调整，多地采取降低公积金贷款门槛、下调利率等举措，主要是为了稳定市场预期，保障刚需及合理的改善性住房需求，促进市场成交及加快去库存。

同时，对房企的销售回款也有一定利好，促进房地产业健康发展和良性循环。另外，对留住人才也是有积极作用，有利于解决人才难留的问题。

说白了就是想加紧去库存，要救市，再高级一点的，就是想多多吸引人才。

对于大部分城市来说，救市一般可以分为3个阶段。

1、降低购房成本

2、放开或放松限购

3、启动货币化棚改

南昌以及其他城市除了调高公积金贷款额度以外，配合一些开发商实质性的降低房价的方式，的确能吸引一波刚需买房，这是必然的结果。

上饶会采取啥方式？

就整个江西而言，也不只是南昌面临着去化慢的问题。

那还有什么方式能让房子更快卖出去？就是前面提到的“货币化棚改”。

当然，江西的棚改是一直都在进行的，关键就在于货币安置的比例会不会提高。

其实早在去年12月21日，江西省住建厅印发的《江西省“十四五”住房城乡建设发展规划》就已经作出了回答。文件里就提到了“及时调整棚改安置政策，库存较大的城市，扩大货币化安置比例”。

这样一来的话，要是老百姓手里有了钱，自然就愿意买房了。

截至2021年年底，上饶市全市住宅待售面积为60.6万平方米，当然这里的待售面积，可能指的是已经开盘了拿到预售证的楼盘的房子，而上饶还有一些没有开盘的楼盘，可能就没有在这个待售面积计算之列了。

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