触底反弹？楼市惊现回暖信号，上饶买房人要注意了！

去年的楼市真的很魔幻。

上半场市场预期还很高，上半场各种调控政策接踵而至。信贷收紧、市场风向骤变下行，难挡凉意。

而虎年开局，房地产松绑政策真的是一个接一个传出，振奋人心。

01

4万亿！地产信贷回归正轨！

这次的“开门红”来得非常不一般。

据财联社和上海 证券报等近日消息，国家1月创纪录的近4万亿元信贷投放，给银行业今年的工作开了好头。

这得益于货币政策和财政政策靠前发力支持“稳增长”，也是实体经济逐渐复苏的积极信号。

1月信贷投放重点集中在基础设施建设、先进制造、普惠金融等领域。同时，在金融监管部门引导下，房地产融资渐次回归正常。

也意味着被融资压得喘不过气来的房地产，也将有所起色。

02

全国预售资金监管新政来了！

就在这两天，一则房地产新闻刷屏。

消息称，全国性商品房预售资金监管的意见已于今日出台。预售资金监管额度由市、县级住房城乡建设部门根据项目合同、工程造价等因素确定，当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可由房企提取使用。

这个政策增强了商品房预售资金的灵活性，加强了房企回款的流动性，进而缓解房企的资金压力，政策的底线是保交楼，保证在建项目都能按期交付，维护购房者的合法权益。

更为重要的是能够利好房企预售资金的循环，对于规范各地预售资金监管的操作、确保房企资金状况更加稳健具有积极的作用。

03

保障性租赁住房将成楼市新增长极

2月8日下午，中国人民银行、银保监会联合下发了《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，其中*重要的内容是：“自本通知印发之日起，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。”

“房地产贷款集中度管理”是关于商业银行给房地产行业贷款的规定，也常被称为“两道红线”，它和此前限制房企融资增长的“三道红线”，一同构成了对当时楼市*强有力的调控。

如今，保障性租赁住房相关贷款从中剔除，对于保障性租赁住房的建设和推进是有利的，而保障性住房的建设以及投入使用，都是在保障“住有所居”，都是“稳房价的长效机制”中重要的一环。

*重要的是，保障性租赁住房相关贷款的剔除，未来不挤占商品房贷款，也间接释放了商品房贷款的空间。

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