买房遇到烂尾的话，应该怎么办？

“我们现在*担心开发商资金链断裂，小区停工，导致房子‘烂尾’。如果真到了那一步，我们这些业主该怎么办呀？”

自去年以来，不少知名开发商也陆续曝出资金状况堪忧、楼盘停工的消息，更有昔日的百强房企宣布破产，这些消息让刚刚购买了期房项目的业主们不禁担忧，可能面临的楼盘烂尾问题。

其实，在遇到这种情况下，很多人可能会比较着急，但是这时候更需要冷静去处理，才不致于出错，为什么呢？大家继续往下看就知道原因了。

业主该如何保障自身权益

阅瀚律师事务所律师黄祖斌表示，楼盘烂尾分两种情形：

一种是已经完工的，此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。

如果购房人已经付清房贷，可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料，申请办理房产证并取得房屋所有权，房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。

第二种是尚未完工的，这种情况下要弄清楚烂尾楼的产权状况。

部分开发商为了获取资金，会把在建房屋抵押给银行，一旦楼盘烂尾或企业破产，此时银行就获得了房子的他项权利，购房者虽然支付了房款，但得到的并不是完整产权。这种情况下，如果购房人尚未付清全部价款，房企也没有转移所有权，说明双方均未履行完毕合同，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

遭遇烂尾，消费者可以退房吗？

很多人在碰到楼盘停工烂尾的情况，可能会一时着急，想着能不能退房，但是这个时候，退房真的是*的解决办法吗？

在这里小编要提醒大家不要一时冲动就将房子退给开发商。

为什么呢？

因为，此时开发商手里已经没有资金，退房以后，购房者也拿不到购房款，只能拿到收据或欠条，而购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

假如开发商*后资不抵债，不得不宣布破产清算，其资产将被法院拍卖。

根据《破产法》偿债先后的规定，购房人比一般债主更容易得到开发商的补偿款。如果选择了退房，那么消费者就变成了开发商的债主，补偿顺序在购房人之后。

房子烂尾，房贷还要还吗？

另外一个备受购房人关注的问题是：如果房子烂尾，房贷还需要还吗？

从法律关系上来讲，此时必须继续保持还款，因为购房人和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。

购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。虽然按揭贷款以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。因为开发商的原因导致交易出现问题，购房人可以追究开发商的责任；但购房人申请贷款后，银行有权要求借款人按时还款，这跟开发商是没有关系的。

如果拒绝继续还房贷，购房人要承担跟银行之间的违约责任。不过，购房者如果遇到此类事件，可以先与银行、保险公司进行交涉、协商，由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的，也可以向银行申请房贷合同暂停。但以目前情况来看，大多数人遇见烂尾楼，还是照常还着房贷的。

面对严峻的市场形势，消费者购房须谨慎。如何才能避开烂尾楼呢？

如果你手里的资金充足的话，小编建议*是购买现房，或者主体结构快完工的准现房，虽然价格可能贵一点，但是更有保障。另外，如果你不介意二手房的话，也不妨把目光集中在二手房市场，除去其他因素先不谈，至少也是实实在在看得见摸得着的。

此外，大家在购买未完工的新房时，一定要对开发商有全面的认识。

比如大家可以通过天眼查或者企查查等网站，查验开发商及关联公司商业关系，自身负债情况，欠债、烂尾楼、拖欠工程款、商品房逾期交房等情况往往以法律纠纷的形式存在其中。

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