疫情后上饶楼盘会延期交付吗

不知大家是否看到了广信区发布的《关于有效应对疫情有序推进企业复工复产24条政策措施》（下称《措施》），其中就有关于对于房地产企业复工复产的扶持政策。

虽然信州区政府还未发布相关的政策，但是大抵也是差不多的。

*多可延期90天

在《措施》中明确提出“房地产开发建设项目只要具备复工条件的，要应复尽复。”

另外，也明确提到了“因疫情防控导致的房地产开发项目建设工期延误，属于合同约定的不可抗力情形，可将约定的工期、商品房约定交付时间顺延，顺延时间暂定90天内。房地产开发项目城市基础设施配套费，企业可以向当地政府申请延期缴纳，延期*长不超过3个月。”

除此外，还有着“对信誉度好、没有重大资金拖欠和债务纠纷的房地产开发企业，适度降低预售资金监管重点部分比例”的这一支持举措。当然，还有其他举措在此就不一一举例了，大家可以前往官方账号查看具体信息。

这些举措可以说大大减轻了开发商们的压力。不过，工期和交房时间*长可以顺延90天，疫情当然也不能成为开发商超出规定*多延期时间的借口。

对于买房人来说，3个月的时间对比3年的等待虽说不长，但是也并不短，更何况，除了交房时间外，买房人还有着其他的忧虑，比如说房子的质量问题，开发商到时候若以疫情为借口，一再延期交房应该怎么办？

疫情，不能背所有延期的锅

政府的扶持政策是好的，但是对于部分开发商来说，或许只是给延期交付多了一重“理由”。人们*怕的是什么？*怕的当然是已经超出了规定可顺延天数的时限，开发商仍然延期交房。

事实上，抛开疫情原因，发生开发商们延期交房的事件也屡见不鲜，验收不合格、开发商资金链出现问题、楼盘房屋或土地涉及其他风险等，都可能是延期的原因。

虽然开发商延期交房的情况不一而论，但造成延期交房的原因大多都源于资金困难。

比如说因为资金不到位等原因影响工程进度，或者应该交的相关配套费不齐全，无法取得相关资质。还有的是因为资金短缺，拖欠建筑方款项，或是建筑方与承包方发生矛盾，导致项目停工，都会造成延期交房。

大多数房企也都希望尽早复工

延期交房，将会对买房人的生活产生影响。

在大多数购房者看来，这种潜在的影响，可能来自后期协商带来的时间成本的压力，部分一边还贷一边租房的业主，也将面临延长租房时间的压力。

不过，大家需要认清楚的一点是，其实大部分开发商也都是希望能尽早复工交房的，因为在疫情的影响下，开发商及承建方的隐形成本也会增加，这些费用算下来也是一笔不小的开支。

所以，对于大多数房企来说，特别是资金没有多大问题的房企来说，并不会选择故意拖延工期，尽早建好房子，尽快回笼资金，才是开发商的目的，他们并不会选择故意拖延工期而因小失大。

换言之，疫情过后房企复工也需要一个过渡期，当然以复工进度快慢来定夺是否会延期交付也是稍显片面的。

但是，对于买房人来说，即便是开发商能尽早复工，房子也能如期交房，*怕的还是部分开发商会为了赶工期，而导致房子质量变差。

关于房屋质量问题，其实很难界定这个问题产生的主要原因。

不管大家买的是哪个楼盘的房子，近期如果有空的话，都可以在项目周边瞧一瞧、逛一逛，看看自己房子有没有处于开工状态，有条件的情况下，记录下项目开工的具体时间。

对于一些及时复工的楼盘来说，日后交房延期时间超过规定时间也是不合理的。再有就是要保留好开发商发布的复工或房屋延期交付通知的记录。

提示：《中华人民共和国民法典》第五百九十条 【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

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