正在征求意见事关江西所有商品房不怕质量问题了！

11月12日，江西省住建厅发布关于对《关于严格落实建设单位工程质量首要责任的通知》征求意见的通知，其中“切实加强住宅工程质量管理”部分关于住宅建设、质量等有明确要求。

事关商品住房和保障性安居工程等住宅工程质量问题。

加强工程质量信息公开

住宅工程开工前，建设单位应通过现场公示、网络公示等形式公开工程规划许可、施工许可、工程结构形式、设计使用年限、主要建筑材料、参建单位及项目负责人信息等。交付使用前，应公开质量承诺书、工程质量竣工验收报告、质量保修负责人及联系方式等信息。

建设单位应当面向业主组织施工质量开放日和样板间开放日等活动。

严格执行分户验收制度

建设单位应当在工程竣工验收前组织施工、监理等单位进行分户验收。分户验收合格后，按户出具《住宅工程质量分户验收表》。未组织分户验收或分户验收不合格，不得组织竣工验收。

住宅工程建设单位在办理房屋交付手续时，应当将《工程质量潜在缺陷保险告知书》连同《房屋建筑质量保证书》《房屋建筑使用说明书》一并交付业主。

严格履行工程质量保修责任

建设单位是住宅工程质量保修的*责任人。应及时组织处理保修范围和保修期限内出现的质量问题，并对造成的损失先行赔偿。

建设单位对所有权人的质量保修期限自交付之日起计算；经维修合格的部位，可在执行国家相关规定的前提下，由建设单位和所有权人重新约定保修期限。

房地产开发企业应当在商品房预售合同中明确在其注销情形下承接质量责任的其他房地产开发企业或者具有承接能力的法人及其法律责任，在申请住宅工程竣工验收备案时，向工程竣工验收备案部门提供企业注销后其开发项目的法律责任承续的说明材料，明确项目公司注销后，承续该项目质量责任的主体。

加强预拌混凝土管理

我省保障性安居工程的建设单位应在混凝土结构施工前委托监理单位，对预拌混凝土生产过程实施驻厂监理。

建设单位应当定期检查驻厂监理机构人员配备、驻厂监理方案编制及实施驻厂监理工作等情况，对驻厂监理单位报送的预拌混凝土生产单位和生产质量存在的问题按规定进行处理，保证预拌混凝土生产质量，确保主体结构工程质量。

鼓励住宅工程质量潜在缺陷保险

对建设单位投保工程质量潜在缺陷保险的住宅工程，住房城乡建设等主管部门应研究在住宅物业保修金减免、商品房预售、建设成本列支和项目推进等方面给予政策支持。

加强房屋建设与销售联动管理

因发生违法违规行为、质量安全事故或重大质量安全问题被责令全面停工的住宅工程，应暂停其项目预售或房屋交易合同网签备案。

整改符合要求后，被暂停其项目预售或房屋交易合同网签备案的建设单位，应当将整改报告经项目负责人签字确认并加盖单位公章后，报项目工程质量监督机构确认。

根据工程质量监督机构意见，住房城乡建设等主管部门根据有关规定解除相应行政处理措施。

严禁虚假宣传

建设单位在房屋销售宣传时，应遵守合同、广告法律法规规定，进行真实、合理的宣传或介绍，不得进行虚假宣传，房屋销售合同约定的质量标准应与所销售房屋实际标准一致，同时应明确是否与样板房或者宣传的质量标准一致。

一般而言，日后这些措施都能落实到位的话，江西的住宅质量将得到大幅提升。

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