起拍价11.01亿元，上饶土拍市场再起风云

自9月24日，龙潭湖边那个起拍楼面价高达6180元/㎡的无冕地 王流拍之后，上饶土拍市场再没有什么大宗的城镇住宅土拍项目了。

一直到前两天，终于又有一块地被摆上货架，起拍价高达11.01亿元。

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地块信息

该地块位于上饶市中心区天佑大道南侧、广信大道西侧、上饶大道东侧、信州大道北侧。

地块面积为16.8584万平方米，起拍价11.01亿元，起拍楼面价3298.42元/平方米。

容积率1.98，建筑密度25%，绿地率35%，另外还要建设一所12个班规模的幼儿园，用地面积不小于5400平方米，建成后无偿移交给政府。

3298.42元/㎡的起拍楼面价，一举超过碧桂园·黄金时代的3107元/㎡，预定下一任城北地 王。

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大项目

这是个大项目。

如果你对16.8584万平方米没有什么概念，我们做个对比就会简单很多。

项目西南侧的碧桂园·黄金时代用地面积是210亩，换算一下差不多就是14万平方米。

根据此前上饶市自然资源管理局发布的批前公示来看，黄金时代14万方的用地面积和2.0的容积率，共规划了39栋楼，预计容纳户数2392户。

这个体量不小了吧？

而静待买主的这个项目虽然在容积率上，比黄金时代低了0.02，但整个用地面积扩大了近3万方。

整个槠溪府的项目用地也才4万方出头。

这样一说，这个项目到底有多大，应该心里有个底了吧。

而且这个项目除了大以外，还有一个很有趣的地方，就是这整个项目被分成了三个区域，然后分别限高。

1号区域限高45米，2号区域限高60米，3号区域限高80米。

往常的土拍地块规划设计条件，限高无非是在80米或者60米之间反复横跳。

而这个项目作为城镇住宅类地块，首次出现了一个项目三种限高的情况。

粗略来看，45米限高的1号区域，应该是用来建设12个班规模的幼儿园、等公共设施的。

放在小区*东侧，算是正常。

但接下去的2号和3号区域，限高模式，多少就有些创新了，是由东到西依次递增的。

说实话，按照现在的楼栋分布来看，多是南北向，像这个地块的规划设计条件，未来还是挺考验设计师的。

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未来价格几何？

不论是预测价格还是预测市场，预测尚未发生的事，都是很容易打脸的，但猜个大概，应该不过分。

碧桂园·黄金时代

楼面价：3107元/㎡

价格：8500元/㎡

槠溪府

楼面价：3058元/㎡

价格：7800元/㎡

这两个盘作为该项目的邻居，不光离的近，还都是经开区的地，售价都不到楼面价的3倍。

所以这个项目的价格能到什么地步，大家可以估一下。

至于这块地*终会被谁拍下，让我们拭目以待。

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