中国房地产行情对上饶楼市有什么影响

11月9日，中国金融新闻 网发布一则消息。高盛表示正在买入中国房企债券。

这条消息释放的信号，不是一般的强。

当即就有大批房地产股票涨停板，不仅是保利发展、招商蛇口、中南建设等优质房企，就连存在运营问题的泰禾集团和阳光城也在其中。

全国房企的春天似乎已经近在眼前了。

1

抄底

不知道你们有没有仔细看上面这张图，文中提到一句话“外资正看准时机抄底”。

金融新闻 网作为国家级报刊《金融 时报》麾下的一份子，权威性不容小觑。

他在这个时候表示房地产行业已经触底，在一定程度上是带有官方意思的。

再说高盛。

高盛集团是全世界历史*悠久规模*的投资银行之一，成立于1869年，总部位于纽约。

作为闻名华尔街乃至全球的投行之一，高盛集团在1984年进入中国香港设立亚太地区总部，1994年在北京和上海设立代表处，正式进入中国市场。

严格算起来，高盛接触中国已经有近40年的时间了。

在中国居住了17年的马 可波罗被所有人称为中国通，那么这个浸淫中国市场近40年的商业巨擎，或许就不是“中国通”这个词可以形容的了。

这一年来，中国房企迎来了百年未有之大变局，一时间破产的破产、重组的重组，能活着躺平，已经是莫大的荣幸。

整个市场坠入谷底，冷的让人发抖。

而高盛选择这个时候买入房企债券，当然不会是因为他爱中国，更不会是因为爱中国的房企，而是爱中国的钱。

资本家本就是追逐利益的高手，更何况是这个拥有超百年历史的资本巨鳄呢？

2007-2009年，高盛买入西部矿业，投资 回报率高达974.3%；

2010年，高盛通过海普瑞一个单子就净赚65亿，投资 回报率近93%；

2013年，高盛投资工行H股，获利72亿美元；

2018年，高盛减持口子窖股权，套现50亿元，净赚投入资本10倍往上。

高盛在中国的眼光十分毒辣，赚的盆满钵满。

这时候买入大家并不看好的房企债券，自然也是有利可图。

2

*近还有一篇叫做《如何防范房地产市场硬着陆风险》的工作论文在网上引起讨论。

该论文是由中国金融四十人论坛研究院人员编写，并不是什么路边小杂志，其地位在金融界是有一定影响力的。

这篇论文也透露着房地产行业即将触底的味道。

文中表示房地产行业已经出现了硬着陆的端倪，而这将直接影响到全国GDP的增长，呼吁相关部门给予重视。

此文一出，在网上引起了民愤。

网友纷纷表示：这些所谓的“砖家”在房价硬起飞时默不作声，闷声买房发大财。

如今房价微跌别说探底，连零头都还没有抹去，就开始鼓吹硬着陆的风险，其心可诛。

这让我想起了之前十月份，政策开始吹暖风的那段时间，也有不少网友在网上指责着政策的偏心。

说实话，我深知不在其位不谋其政、立场不同看法不同的道理，但我仍觉得这些网友，多少有些拎不清了。

经过这这么多年的高速发展，基本所有物价均都呈几何式增长，但涨幅速度还算是合理。

唯独只有房价，在短短几年中有几十近百倍的不合理增长。

你有没有想过为什么？

发展需要。

反过来说，即使在过去的20多年里，房价没有疯涨，也总有一个行业会被拎出来扛起经济大梁。

然后为发展，提供经济支持。

目前，我们的经济结构，房地产仍然是占了大头的，且覆盖面广泛，如果出现雪崩，谁负的起责任？

所以在找到替代品之前，就如他们说的：

房地产绝不能硬着陆。

这就是应该的结果，大家要拎得清。

3

上饶市场触底了嘛？

抛开价格不谈，从某种意义上来说，上饶楼市，是比较健康的。

因为，即使今年房贷利率已经多次上涨，*额度也有相应提升，加之如今的疫情冲击，市场困难重重。

但一手房房价，仍未出现明显松动。

如果说，之前二手房价格咬死，是因为房东头铁，那一手房敢头铁吗？

稍不留神就是粉身碎骨。

但他就是不降，这个时候不降价，是要有底气的。

反过来想想，如果不是足够健康，他们又凭什么硬气呢？

就比如此前大肆宣传特价房的宇宙房企，如果不是撑不住了，谁愿意大放血呢？

当然了，也不排除大家都在死撑的可能。

所以，上饶市场到底是已经在底部了，还是在虚张声势，要靠时间来印证了。

不过，如今外资进入抄底、政策吹暖风，都代表着市场的寒冬似乎就要过去。

不论上饶市场是否触底，等疫情结束了，迎来一段上升期应该是已经八九不离十的。

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