又一家百强房企突发暴雷！

百强房企暴雷

很意外，又一家曾经的百强房企暴雷。

10月26日，当代置业发布公告称，因宏观经济环境、房地产行业环境以及疫情等多种因素的不利影响，其2021年到期的12.85厘优先票据本息的还款安排未能达成。

这是开发商自己证实，债务违约，暴雷了。公告中有两个细节：

1、这笔债券是美元债；

2、利率高达12.85%，这个利率水平已经非常高了；

这也意味着当代置业的融资成本高企，资金压力巨大。

事实上，当代置业早就以其较高的发债成本“闻名”业内。

2018年12月，当代置业发行的一笔1.5亿美元优先票据，利率高达15.5%，创造了当时的亚洲之*。

不仅如此，当代置业财务杠杆高企的房企，资产负债率一直维持高位，2017-2020年负债率分别为84.47%、85.86%、87.45%以及86.6%。

这家房企经历了什么？

很多人可能不清楚这家开发商，其实当代置业名气不小。该开发商具有一级房地产开发资质，在2018年的房地产企业百强排行榜单中，成长性和融资能力都排名前十，整个百强榜单排名62位，仅今年上半年，在重庆、西安、合肥等地拿下20个项目。

在2018年的房地产企业百强排行榜单中，当代置业排名62位。

其实当代置业的暴雷早有迹象，10月11日，当代置业（1107.HK）发布公告称，为了继续支持当代置业，预计未来3个月内，当代置业的控股股东张雷以及执行董事张鹏向公司提供8亿元的股东贷款。

10月11日，国际评级机构穆迪将当代置业的企业家族评级由“B2”下调至“Caa2”，将该公司发行债券的高级无抵押评级由“B3”下调至“Caa3”，并将上述评级列入下调观察名单。

10月26日，也就是昨天暴雷后，穆迪已将当代置业（01107.HK）的公司家族评级（CFR）从“Caa2”下调至“Ca”。

与此同时，穆迪已将当代置业已发行债券的高级无抵押评级从“Caa3”下调至“C”。展望从评级观察名单改为“负面”。

如果从今年前9个月当代的公开销售数据来看，当代置业的销售情况还不错，并没有呈现出其它地产企业的销售下滑的窘境。

大家关心的三道红线，当代置业仅踩一道，之前看，还算不上非常危险的房企，唯 一的问题就是出在当代融资成本偏高。

这样看美元债，当代今年就是1笔美元债，昨天公告违约的，现在就是看大股东能不能再次出手，解决当下的困境。

今年当代主要是10月的新闻比较多，在之前，基本没有什么负面新闻，很多人对当代的暴雷都是大跌眼镜。

数据上看，真的无法理解为什么当代会突然违约，比他账面数据差的，踩三道红线全部的一堆。这个看起来只踩了一道的中等偏上的房企，还有什么我们不知道的消息？

买房前查房企负债情况

具体到上饶，暂无当代置业项目，对于购房者来说也是好事一件。

当下是个混沌的局面，买房的逻辑也有很多变化，现在搞得买房像赌运气，大开发商，小开发商都暴雷，我个人对大家买房的建议：

1、你如果没有新房癌，喜欢核心区位置，不讲究品质，不嫌弃房龄，优先核心区二手房；

2、如果你是喜欢品质，喜欢安静环境，买周边新房，一定要注意开发商，虽然大开发商暴雷，但是暴雷的几率远远小于小开发商，还有就是尽量买*近1-2年内交房的项目或者是现房，不要去碰那种3-4年才交房的项目；

3、买房前，可以去工地看看，施工人数多不多啊，有没有停工啊，别嫌麻烦，买房是大事，别*后出了事再后悔；

4、一定别参与开发商违规操作，例如什么预售证没有下来，就叫你交钱，钱一进开发商腰包，要出来就难了。

另外，建议大家在购房前，稍微查一下房企的背景、实力、是否高负债等等。以下两类房企要谨慎考虑：

*类：已经出现债务违约记录的房企，一定要慎重，因为这说明公司真的没钱了，公司真的资金链太紧了。

第二类：“三道红线”踩中2条，甚至全踩。

“三道红线”直接掐住了房企融资的咽喉，想问银行借钱，首先得把欠银行的钱还了。

融资能力弱，资金链就容易出问题。

相较而言，全线飘绿的房企*安全，只踩了1条线的房企，相对靠谱，风险系数较小。

当然，还有一些中小型开发商，因为发展较为稳健，不冒进，相对也更为可靠；大开发商的话，在负债或三道红线等情况相差不多的基础上，部分国企和央企也会相对更有保障。

总之，对于一个普普通通购房者，建议下半年乃至明年上半年不要去买“红线”全踩房企的期房，即便降价，也要慎重。

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