上饶二手房成交惨淡接下去会怎么样？

相信，已经有一部分人注意到我*近一直在说二手房。

为什么？

二手房成交量很重要吗？

很重要！

因为二手房是房产周转的核心点。

1

置换

你要知道，其实现在上饶的一部分买房群体，并不是首次购房。

而是二次置换（把原来的房子卖了，拿钱买新的），也就是我们常说的改善性购房群体。

这也就为什么我会说，二手房成交量是房产周转的核心点。

1、二手房市场不好了，卖不动了，改善性群体哪来的钱去置换？

特别是这些群体，既然是改善，那必然是买更加大、更加舒适的房子，而这类房子，即使是在上饶，现在的价格也不便宜了。

2、二手房市场不好了，价格就上不去（上饶现在的二手房价已经开始轻微下跌），刚需和刚改（继续改换房产的人）对于房子的预期就会下降。

没有要购房的意思，而是想着等房价下跌，毕竟，谁不想省点钱呢。

所以，二手房既是整个楼市的末端，同时也是重要的发动机。

二手房成交量下滑，成交价下降，整个市场，就会受到巨大的影响。

2

量跌价稳

我们先看一张楼市循环图。

你觉得，上饶楼市现在在哪个阶段？

我个人认为是在量跌价稳的阶段。

虽然二手房价格轻微下调，但确实还不足以影响到整个市场的基本面。

一手房价格，也并没有传出降价的信息。

所以，我认为目前上饶的楼市还很坚挺，还没有到所谓的市场底部。

那对我们这些普通老百姓来说，市场会在什么时候见底呢？

等着看11月份的成交情况、政策情况以及利率了。

目前虽然房款速度是稍微加快了，但房贷利率还是依旧的高傲啊。

但也不能排除，现在的情况，就已经是到了上饶楼市的底部了。

3

信心

对楼市而言，信心和预期真的很重要。

甚至可以说：在楼市里，信心比金子要贵的多。

那现在到底能不能买？

可以。

但要好好选。

1、重点要考虑ZF的规划中心，有能力的能买好地段就买好地段，不管未来会不会涨，至少出手什么的，会比一般地段好很多。

2、选配套，搭配*点来说，只要是ZF重点规划的点断，配套都不会太差，但有时候也要踌躇一下，毕竟有些配套并不是配套，而是累赘。

3、选开发商，从入秋以来我就一直在强调这个事，有些开发商，没什么底线，能交房就好了，至于谁，你们懂的都懂。

4.产品、户型、物业、小区环境、需求等等也是大家需要考虑的问题。

那二手房呢？

一个字：等！

现在围剿二手房的就是限制贷款和高利率两个问题。

但，已经入冬了，春天还会远吗？

今年的房贷额度是在1月1日确定的，所以明年的新一轮额度，大概率会在22年的1月1日发放，到那时候，不就可以贷款了嘛。

至于利率，我就不猜了，等国家安排吧，毕竟不少城市已经开始降了，还有一些城市也已经风吹草动了。

买房不是简简单单的买一个水泥盒子。

而是一个家。

是拿来住的。

对于住的前提，根据自己的情况，做出合适的选择。