“拆迁潮”又来了？住建部实锤！这3类房子可能又“吃香”了

“拆字一喷，立提大奔，房子一移，兰博基尼”，这个广泛传播于网络的顺口溜，简明达意地把“拆迁造富”神话淋漓尽致地展现出来了。

尤其是在四大一线城市“北上广深”，拆迁更是已经完全和“一夜暴富”划上了等号。

但是，从2019年起，国家开始有意对棚改拆迁“踩刹车”。

这体现在3个方面：

1、2019年发改委出台文件，明确要求“房价上涨压力大，库存严重不足的城市，暂停棚改”

2、2019年7月份，在国家政策吹风会上，住建部副部长黄艳明确表态，“在未来的改造中，会避免一拆了之和大拆大建”

3、2019年、2020年两年棚改开工总量仅有525万套，不及2018年一年的626万套。

*近半年以来，越来越多的观点认为，2020年是棚改的“终结之年”，也就是说拆迁在2020年底就已经全面彻底地结束了。

一夜之间，网络上出现了很多“拆二代全面消失”、“拆迁暴富梦从此破灭”、“老房子未来一套都不拆迁”的观点。

巧合的是，仅时隔一年后，也就是今年的8月10日，住建部就发布了有关“城市更新大拆大建”的征求意见稿。

明年起，几十年的老房子不再棚改拆迁，取而代之的是更科学的旧改，诸如水电气等路网基础设施的维护更新、给符合条件的老旧小区加装电梯、大力发展老旧小区的提升类配套服务等。

明年起，棚改拆迁真的要彻底退场了吗？答案是否定的。

”传递的信号非常明确：过去大拆大建式更新不合时宜，也存在诸多弊端，确实需要纠正。但“纠正”和“叫停”还是有本质区别的。

住建部副部长黄艳还明确表示，明年起3类房子仍然会纳入拆迁，继续进行“全拆重建”活动：*类是经专业机构鉴定的无法修缮保留的危房，第二类是影响城市规划的房子，第三类是城市发展进程中那些极其有拆迁价值的房子。

这意味着，明年起拥有这3类房子的人的身价也将再次上涨：

*类：经专业机构鉴定的无法修缮保留的危房

鉴定为危房，就意味着距离拆迁不远了，一旦拆迁，就会按照地方的拆迁安置标准进行补偿。从这个角度来看，一旦纳入棚改拆迁，就算是“危房”，也会变成“香饽饽”——这无异于是在拿砖头换黄金。因此，对于拥有这类房产的人来说，更意味着身价一夜大涨。

第二类：影响城市规划的房子

比如需要新建更多的道路、修建高铁站、地铁、医院、学院等各类公共服务配套。这就需要打破原有的规划设计。这种情况下，很多影响规划的房子，就不得不拆除。

这算是一个“天上掉馅饼”的大好事。

第三类：城市发展进程中那些极其有拆迁价值的房子

能够满足这两个条件的房子，基本上都是城市区域中心的*的超低容积率的老房子。

开发商愿意接手，意味着土地价值很高，这是地段优势的体现。对于这类房子，一旦纳入拆迁，它的价值将迅速放大，被拆迁户获得高额补偿金的概率也更大，这类房子也会变得更加吃香。如果你家恰恰属于这类房子，那么恭喜你，你的身价也要上涨了。

住建部不仅出台文件更进一步规范了棚改拆迁，而且实锤明年起3类房子依然会纳入拆迁，这意味着这类房子都将可能迎来“全拆重建”的命运。

更值得一提的是，过去十年，棚改拆迁已经使得全国超过1亿居民“出棚进楼”，彻底改善了居住环境，单从这一点来看，拆迁的价值就不容忽视。

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