同一个小区为什么有的房子就是卖不掉买房子应该注意什么

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首先我们要看它的状态，也就是在客观中影响它不好卖的是哪些因素。

*常见的有以下几个方面：

*就是配套的设施，包括垃圾站、配建房等被开发商称为负面因素的一些设施。

这些影响如果在二手房，是一眼就可以看见的，影响大小也非常容易区分。

如果是一手房就比较复杂，要仔细研究它的规划，包括小区内部的沙盘。

它有可能并不会标注出来，这个时候你就要通过多方面去了解或者明确问销售人员这附近有没有类似的负面配套，一般而言销售都会实话实说。

你也要多问一句，未来会不会建？

因为有一些配套是前期看不到，但已经准备在未来建设的，除了小区内部，还包括外部。

去年一个粉丝就找我诉苦，自己买了一套房子，因为之前没有做过多的了解，*交完之后，才知道自己房子旁边要建设一个垃圾中转站，这样的房子后期居住体验感肯定是不好的！

所以小区内部和外部各种各样的设施一定要多方面去了解。

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第二个就是地下停车场的出入口，出入口往往会成为噪音源，尤其是对楼层比较低的住户影响比较大。

在一手房的沙盘里面，很多都有标注，这个大家要格外注意；

第三个就是马路边，对于新房我们一定要注意判断旁边这条道路是市政道路？大马路主干道？还是小区内的道路？

不同的道路我们要做区分，重点就是要了解这附近有没有一些负面的规划。

第四种*常见，也就是大家都知道的顶楼、一楼等等，这些都是典型不好卖的，但是一楼带花园的例外。

还有就是在户型上面有明显缺陷的，比如说不规则的户型、通风效果差等等。

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以上所讲的全部是肉眼可见或者可以逻辑分析出来的，但*重要的是你要了解整个小区的定价体系是什么样的。

每一个缺陷大概对应着一个什么样的折扣都要心中有数，否则仅仅谈硬伤上的好卖或者不好卖，并不是一个理性客观的分析。

简单总结一下：

一个房子是否好卖，表面上看是由配套设施、停车场出入口、噪音源、楼层、非常规户型等等这些硬件因素来决定的，具有以上硬伤的房子都不太好卖；

但这些都不是决定性的，决定性的因素是定价是否合理。

每一个缺陷都匹配着一个合理的价格，只有了解区域内房价体系，我们才能够真正掌握合理的价格，也才能够知道这个房子应不应该买，未来好不好卖。

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