上饶三个楼盘规划公示给人三种不同的感受

7月16日到7月21日，上饶市自然资源局出示了三份：建设项目规划许可批前公示。

三个项目分别是：槠溪府、壹号学府、金龙湾。

除了槠溪府，你对其他两个楼盘，是不是毫无印象？但其实它们俩存在的时间，可比槠溪府长多了。

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槠溪府

项目位于槠溪北路东侧、槠吉路南侧、恒大·御府北侧。

该地块于2021年4月7日由厦门兆澄垚投资有限公司（建发）以2.82亿元的价格拍下，至今也不过三个多月。

由建发、东投、金科、九颂四家房企联合开发。

从批前公示标注的信息来看，该项目总用地面积40097㎡，总建筑面积121876.16㎡，地上建筑面积93257.33㎡，地下建筑面积28618.83㎡。

住宅面积91412.92㎡，配套建筑面积810.09㎡。

容积率2.3，建筑密度16.52%，绿地率30.01%。

总住宅户数811户，预计容纳人口2595人，设置机动车停车位982个，其中地上停车位98个，地下停车位884个。

由东投操盘。

此前，有东投身影出现的楼盘，在上饶已经不是少数了，如东投中梁·天宸、东投·长安府，经开区的东投·金麟府，广丰区的东投·太阳城等。

此次操盘槠溪府，又会拿出怎样的成绩，让我们拭目以待。

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金龙湾

项目位于仕铨路南侧、文澜府东侧、规划路西侧。

相信熟悉的人应该知道，这里原来叫做君宇澜湾。

是在2014年，由上饶市君宇置业有限公司开工建设的，在当时4000元左右的单价，吸引了不少人入手。

楼盘原定16年交房，却因公司资金问题，在15年停了工。

君宇置业也成了失信企业。

而经过长达六年的烂尾时间后，项目终于有人来接手了，续建单位叫做：上饶市信州区帮困协调小组。

君宇澜湾从地图上消失了，取而代之的是金龙湾。

根据批前公示上的信息显示，新规划对楼栋布局并没有做太多的改变，在建设方案上倒是存在着细微的调整。

但不管怎样，复建的消息对等待了这么多年的业主们来说，总是有些欣慰的吧。

3

壹号学府

项目位于天佑大道南侧、站前大道东侧、凤凰大道北侧。

该地块包含住宅和商业。

因为年代久远，该地块是何时拍卖的，不得而知，但知道，上饶市亿达实业有限公司，持有这块地的建设权至少已经7年。

可以检索到有关该地块*早的信息是在2014年，上饶市亿达实业有限公司，想要将这个47227.6㎡的地块出让。

但不知道是什么原因，*终应该是出让失败了。

上饶市亿达实业有限公司由江西开鑫投资发展有限公司、上饶市鸿欣实业投资有限公司、上饶丰泽投资发展有限公司，共同持股成立。

该企业虽然是上饶本土的开发商企业，但这几年，在上饶确实有些低调了。

2019年，亿达实业在该地块上拟建科创1号，但如今在网上找不到任何有关信息。

直到今年7月16日，上饶市自然资源局发布批前公示，原科创1号改名壹号学府，文件显示仍然是由亿达实业操盘。

不得不说，这块地屯的够久啊。

根据批前公示提供的信息，当年规划的商业面积减少了5324.31㎡，缩水至2269.05㎡，而住宅面积则增加了5307.6㎡，扩大至114826.63㎡。

现规划楼栋比19年，多一栋，但居住户数仅仅增加了30户，提高到了944户。

建筑密度缩小5.01%至17.62%，总建筑面积也减少了1083.04㎡。

众所周知，建筑密度越小，居住体验，自然也就越佳，但这严重缩水的商业面积，在高铁新区，真的不会影响到居民的购物体验吗？

不过比起这个，我还是更好奇，亿达实业当年要是成功将这块地出让，到现在，会不会后悔。

4

三种感受，分别来自对建成槠溪府的期待，对复建金龙湾的欣慰，对拟建壹号学府的陌生。

但还应该有第四种感受，是对上饶这座城市本身的。

这段时间，不仅是槠溪府项目规划出炉，君宇澜湾复建。

还有2月5日，中梁以12.92亿元天价，拿下的上饶地 王；5月7日，建发以6.5185亿元，拿下的三江片区地 王；

7月21日，硕丰以4427.44元/㎡的价格，破的广信区楼面价记录。

青蓝国际复建，江南里破产重组成功，中商广场、盛鑫嘉园正在推动破产重组。

这些即将燃起的新星，和正在抚平的伤痛，都可以证明这座城市所拥有的活力与未来。

所以其实跳出这三个楼盘的规划，我们的第四种感受，应该是上饶城市发展，未来可期。

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