暴击上饶买房人正面临这4大痛点看完泪奔！

列“衣食住行”之一的“住”，历来是每个人生活的重中之重。

买房这件事，看似只是一个关于“付多少钱住在哪儿”的购买决策，背后却隐藏着多如牛毛的大坑小洞，轻则烦恼懊悔，重则房钱两空，密织在一起形成了一张“买房之痛”的大网。

不得不说，当下的上饶买房人正在面临以下4大痛点：

01目前房价！刚需族买房进退两难，7000元/m²以下的楼盘甚少；

02当下发展前景好、价格低、户型好的楼盘，着实不好找；

03冰火两重天！一边是楼盘优惠层出不穷，另一边土拍市场火热；

04户型面积大，总价高。

01

目前房价！刚需族进退两难？

时下的买房人，无论是本地还是外地新来人口、无论预算多少，大家瞄准的首要置业区域，都是城东片区、行政中心、老城区板块。

但这些热门区域，从价格到产品，对刚需而言都很不友善。

据统计，上饶在售楼盘均价在7000元/㎡以下的楼盘有9家

实际上，无论楼市如何变换，对于买房人来说，“低总价”一直是他们买房过程中一个颇具份量的关键词。小户型的总价低，*和月供都会轻松许多，也更容易被买房群体所接纳。

一般而言，90㎡左右的小户型是刚需客户和开发商们心照不宣的默契。但现在上饶市场上这样的刚需户型却越来越少，想要在热门区域立足，更是难上加难。

02

当下十全十美的楼盘，着实不好找

有句话不得不承认，世界上没有完美的房子，能达到70%满意，就可以入手；如果有，那一定就一个字“贵”。

也能理解，大多数人买房，都抱着选购十全十美的心态，想要更齐全的配套。但是很多时候好像并没有想象中的那么美好。

总的看下来，基本上有发展前景、有*、有交通、有品牌的楼盘均价都在8700元/㎡左右。

如果不差钱，那完全可以自由挑选。但对大部分人来说，要*，可能就舍弃居住环境；要房企品牌，就要舍弃生活配套。

现在想买房就必须接受这个事实：没配套，看不上；有配套，更贵。也就是越接近自己的预期就越贵。

03

一边楼盘优惠层出不穷，另一边土拍市场火热

2021上半年，上饶市共有79块地出让，出让总面积达到3106882m²，成交总金额约94亿元。

79宗地块中包含：居住用地19宗，商业用地36块，工业用地19块，教育用地3块，安置小区建设用地2宗。

但是土拍、新盘密集供应的同时，上饶开发商也因高库存有了巨大压力，与开盘潮相呼应的是，上饶各大开发商五花八门的优惠活动层出不穷。

04

户型面积大，总价高？

在之前的文章，小美也有提到过，*近几年本地的刚需日渐崛起，刚需买房的需求逐渐爆发。就上饶本地客户来讲，所想要购买的户型一般都在三房左右。

三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。这刚好是刚需范围。

同一单价，从总价上来看，往往大户型要比小户型的价格要高，这对于刚需来说，确实会有不小的压力。

今天的楼市，同样充满着机遇和冒险，买房人要跟着时代的脚步走，不能盲目下手，如果有标准的话，下面几点建议可参考：

1、看板块：主城区发展饱和，爆发力度不会非常强；选择新区域，一定要研究好规划，否则容易被套牢；

2、看土拍热度：如果一个板块热度高，地价飞涨，一来说明开发商预期较高，二来说明未来房价上涨存在一定空间；

3、看配套：*、交通、环境、商业是买房需要考虑的重要配套；

4、看政策：“房住不炒”是主基调，房价有一定的浮动空间，但仍被牢牢控制住，绝不会失控。

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