省住建厅发文上饶以后都是精装房了？

2021年7月16日，江西省住建厅发布了一则公告，目的是为了征求公众对关于加强全装修成品住宅建设管理的指导意见。

内容中草拟了五个点：

1.把握总体要求；2.大力发展全装修成品住宅；3.严格全装修成品住宅建设管理；4.规范全装修住宅销售管理；5.落实保障措施。

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全装修成品住宅

全装修指的是在交付前住宅建筑内部墙面、顶面、地面全部铺贴、粉刷完成，门窗、固定家具、设备管线，开关插座及厨房、卫生间固定设施安装到位；

楼宇对讲、入侵报警、火灾自动报警等基本职能产品设置到位；

公共建筑公共区域的固定面全部铺贴、粉刷完成；

水、暖、电、通风等基本设施全部安装到位，已达到基本使用功能和性能要求的商品住宅。

全装修一般讲究简单装修然后达到拎包入住的效果。

虽然精装修和全装修不同，但现在的大部分精装都包括全装。

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大力发展全装修成品住宅

住建厅要扩大全装修成品住宅的面积占比！

在2022年全装修成品住宅面积要达到30%，差不多是三个楼盘里，就有一个是全装修。

到2025年达到60%，就是三个楼盘里，就有两个是全装修。

住建厅还将为大力发展全装修成品住宅，加大用地支持力度、财政支持力度、金融支持力度、监管服务支持力度。

但看看现有的这些以精装修交付的房子，你害怕吗？

从公告的标题《关于加强对全装修成品住宅建设管理的指导意见》，可以看出，住建厅是知道全装修房子在市场上反响不太好的，那为什么还要大力发展?

文中指出两个原因，一是以市场需求为导向；二是坚持以人民为中心的发展思想。

也就是说，在住建厅看来，全装修的房子，是更加符合时代，也是更加受到市场欢迎的。

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装修品质一言难尽

大家为什么买装修好的房子？不就是图个方便嘛，自己多出点钱，等房子建好以后买点家具，直接就可以住进去。

不用自己去操装修的心，他不香嘛！

但上饶的一些装修好的房子，太气人了。

在室内跟露天的区别只差一个天气，晴天的时候你在室内，雨天的时候，你就在室外。

多花了几千块一平买的可以“拎包入住”的房子，出现这些问题，你能不扎心吗？

还有些楼盘，不涉及屋内装修，应该是业主的福音吧。

小瀑布似的电梯井，可以泡脚的楼梯间和地下车库，身为业主，你敢让他包揽屋内的装修工作吗？

而现在却要大力发展全装修成品住宅，这不是没事找权维吗？

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解决问题

其实并不是，对于装修质量问题，住建厅已经草拟了一份解决方案。

一、严格全装修成品住宅建设管理：

1.提供多选择设计方案，结合市场定位，一个户型至少提供低、中、高三个档次的全装修标准，每个标准至少提供两种装修风格；

2.推行工程总承包模式；

3.强化材料质量控制；

4.开展“业主开放日”活动，在项目竣工验收前，确保安全的情况下，集中时间或限定时间段，让业主可以进入到施工现场参观了解；

5.严格验收交付，全装修成品住宅部分实行“一房一验”。

二、规范全装修成品住宅销售管理：

1.规范销售价格，各地结合实际制定本地区全装修部分定价机制，可采用工程预决算或资产评估等方式合理圈定，不得以任何形式变相加价；

2.规范信息公示，确保销售宣传和信息公示时，内容准确，杜绝虚假宣传；

3.规范样板间展示，不同档次装修标准至少设置一套交付样板房，实行“所见即所得”，样板间在*后一批房子交付后保留至少6个月，后者在项目竣工后保留至少两年。

4.规范销售合同

三、落实保障制度：

加强组织领导、质量监管、销售管理、宣传引导、纠纷调解。

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做号这么久，粉丝来问精装房的很多，但都比较担心品质问题。

目前，上饶具有精装户型的只有恒大、碧桂园、华熙三家房企，选择比较少。

如果这份公告中的规定，可以高效地、全面地落地，那在短时间内，全装修成品住宅的数量会提高，品质也更有保障。

对大部分不愿意自己装修，又舍得花钱的上饶购房者来说，是好事一件。

虽然，这类房子的价格肯定会有所上浮，但只要是一分价钱一分货，我们总能咬咬牙。

而对开发商而言，这份公告，可能就不是那么友好了，每一项规范制度，都是在增加开发商的成本，提高住宅的品质，控制开发商的利润。

说的吓人一些，就是在整个江西省内，开发商凛冬将至。

不过上有政策下有对策，这些年开发商钻过的空子可不少。

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