樱花公园旁的新盘嘉福·未来城实地测评！

本身想继续做经开区的新盘，但无奈样板间都还没有做好。因此，决定转而先来测评一下广信区的新盘。今天，要给大家带来的便是位于两区交界处的嘉福·未来城！

地理位置的好坏如何体现？无非便是通过“衣、食、住、行”这四个维度来体现。因此，我将着重于这四个维度，来给大家分析该楼盘的地理位置究竟如何。

“衣”、“食”：客观来讲，广信区居民的购物还是更倾向于吾悦广场的，不过万达广场的影响力在上饶确实够大。因此，就拿这两个地方来作为参考标准。

吾悦广场*短路线约3.7公里，驾车约11*；骑行约3.3公里，约19*。

万达广场*短路线约5.6公里，驾车约16*；骑行约4.2公里，约24*。

总体而言，无论是自驾还是骑行，到两大广场的通勤时间，都能控制在30*以内。如果是周末出去和朋友一起玩，还算在一个较为舒适的距离。

“住”：住的安不安心，主要还是看两方面：一是看医院，二是看*。如果家中有老人和孩子的，那就更需要着重考虑这些。

广信区人民医院*短距离约3.3公里，驾车约10*。

广信区第七**短距离约890米，驾车约4*；骑行约5*。

“行”：我主要想评价一下交通情况和路面情况。

交通情况相比市中心区相对友好，只有在上下班阶段会出现堵塞的情况，平时的车辆并不算很多。不过某些路段并没有分好车道，非机动车不知道该怎么走。

路面情况我给出的评价就是，部分道路存在坑坑洼洼的情况。如果是骑行的，颠屁股是日常，驾车的影响就不是那么太大了。目前已经看到有部分路段开始在维护了，后续应该会有所改善。

基础数据永远是跑不了的，至少能在一定程度上反应楼盘的性质和好坏。为了方便大家体会，我会选取周边几个同期新盘来作横向对比，这样的数据相信也更有说服力。

1.房屋均价：8400元/㎡

2.容积率2.5，绿化率39%

3.车位比例：地上车位数404，地下车位数1999，约为1：1.3

4.物业：嘉福集团物业有限公司，物业费2.3元/㎡

从整体区域板块来看，广信区的新盘均价为7717元/㎡（数据来源：网络），该盘的价格是属于偏贵的。周边楼盘主要参考两者，一是春源·樱花半岛，二是德信碧桂园·君宸府。

楼盘名称 楼盘均价 容积率/绿化率

嘉福·未来城 8400 2.5/39%

樱花半岛（二手房价） 8800 1.6/42%

德信·碧桂园·君宸府（新房均价） 8000 2.4/35%

樱花半岛的房屋均价为8800元/㎡，对比该楼盘确实要贵上不少。但是考虑到樱花半岛1.6的容积率和42%的绿化率，相信大家都能够理解这是为什么。

而君宸府的数据和嘉福未来城其实是差不多的，但它的均价却只有8000元/㎡。所以，我个人感觉是稍微贵了那么一点点的。

*是楼间距，该楼盘的*小楼间距在30米，如果没有很好的对各楼盘的位置进行合理规划，那么势必会出现部分楼盘的采光会受到影响。

第二是地上停车位数，一般而言居住区内地面停车率是不宜超过10%，但是该小区很明显是妥妥大于20%，这样对于居民的整体感受肯定要减分不少的。

户型速览

相信看完之前的分析，我们可以得出一个比较浅显的结论，该楼盘的定价确实是略微偏贵的。那么它在其他地方是否有能足够支撑起这样价格的理由么？继续跟我一起来看看！

目前官方主推的是106㎡三房两厅两卫，属于比较典型的小三房。户型上来看还算较为方正，因此得房率应该会不错。

但是通透性却存在明显问题，尤其是在信江边上，水汽比较重，通透性差的弊端将会比其他位置要体现的更加明显。这个我甚至看完大户型的三房后，依然还是存在这个问题的。只有四房开始，才有明显改善。

我去参观样板间的时候，主要参观的是112㎡和143㎡的这两个户型。

在实际探访中，我发现无论是小户型还是大户型，厨房的设计有些许不合理，给人的直观感受就是比较狭小，如果是需要经常在家烧饭的家庭，我其实是不推荐的。（大户型相对好一些，但并没有改善太多）

另外一方面，厨房与客厅并没有隔断。虽说住户可以后期自行加装一些合适的厨门，但这肯定会多多少少会影响居住体验。对比其他我逛过的新盘，厨房的设计确实有太多的不足。

至于推出的四房，单独划立出书房我还是蛮中意的。但在实际参观样板间后，还是略微有些不满的。因为房间基本上没有预留过人的空间，所以看起来就会显得比较小，观感上有些压抑。

143㎡的户型的缺点在于过道长，比较浪费空间。并且四个房间就有三个卫生间设计也实属新奇，多一个厕所会对生活有额外的帮助么？并不见得吧。

周边配套

小区内是自带幼儿园的，对于很多家庭还是比较友好的，不太用考虑今后小孩接送的问题。

附近的区域配套其实大致都相同，简要的介绍一下。

1.学区配套

附近幼儿园：自带幼儿园

附近*：广信区第七*

附近*：广信区第六*

广信区第七*是刚刚建立的*，硬件水平属于比较优秀的一类。*内自带游泳馆和地下停车库，在上饶各区域的*内也属于比较罕见的。

而教育水平方面，单指广信区的居民，对于六中的认可度还是比较高的。至于七小，毕竟还太过年轻，需要时间积累。

2.商业配套

前文也提到过，广信区的商业配套说实话就只有吾悦广场。万达广场虽然只要是上饶人都一定回去，但毕竟确实还是有那么一段距离的，对于没车党确实挺难受的。

硬要画个饼，那就是铜锣湾广场。这个也提了很多次，应该会成为广信区、经开区商业的新核心圈。当然，前提是要用心运营，不然很难和万达、步行街进行竞争。

3.医疗配套

医疗配套说实话就是广信区人民医院了，毕竟上饶目前能看的综合性医院也就市医院和县医院，其他的目前依然还是规划建设中。

4.生活配套

旭日片区四大菜场：*菜场、天天生鲜、旭日农贸、生鲜传奇。

五大商超：新城吾悦广场、两个乐卖特、广客隆及凯旋永盛购物广场。

项目周边有临街商铺，但数量和种类其实并不是很多。

比较亮眼的便是樱花公园，我来的不是时候，樱花已经过了开放的时节。如果是4月，想必景色一定不错！

• 嘉福未来城户型好不好
• 嘉福未来城有什么优势