上饶房龄老的小区能不能买

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上饶老旧小区到底能不能买？

老城区房龄老的房子，到底值不值得买，相信这个问题困扰很多人，通常都是公说公有理，婆说婆有理。

我们必须承认，老城区浓缩着城市的精华，但二手房市场对于老旧小区，认可度不是很高！

有兴趣购买老房子的人，极少，即便有，也是冲着学区入手的。老小区能不能买？我们先来分析一下它的优劣势，再做判断，先来说说“老小区”的劣势：

1、外观差、太密集！老旧小区的楼间距密集，开窗就能看到隔壁栋的邻居家，私密性差！

而且老小区户型比较老旧，居住舒适度没有那么高！有些甚至没阳台，楼道不通风，采光差，大多老旧小区还没有电梯。

2、物业差。老房子物业费低，甚至没有物业费，物业管理等于没有，楼梯上到处贴满牛皮癣小广告，没有门禁，大家可以随意进入。

3、圈层差。这一点可能会被很多粉丝喷，不过说的确实是实话，住老房子的大部分为大爷大妈，或者外来租客。

当然，老房子也不是全无优点，现在我们再来说说老小区的亮点。

1、生活便利。老小区周边生活便利，商超、菜市场、公园等等一应俱全。这是新城区楼盘业主短期时间体验不到的。

2、优质资源。老城区往往聚集了一个城市优质的教育、医疗、文化等公共资源。

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3、安全。这里说的安全是指：没有化工厂污染的地块，住着更踏实。

不过尽管如此，还是建议尽量不要买房龄太老的小区，可以看看有物业管理，学区比较好的小区，且现在上饶新城区向东、西拓展，都有很好的规划，可以往这些区域看看。

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感觉今年二手房不好卖啊，为什么？

*近小美也咨询了下身边比较熟的中介，确实，他们给出的答复也是今年的二手房市场有点冷。

个人认为有以下几点原因：

1、以往二手房*的价值无非就是学区了。不过这两年上饶新*越来越多，分校一个接一个，二手房的学区价值被一定程度地削弱。

2、随着住宅产品的升级换代，现在很多新楼盘有更好的居住体验，比如社区跑道、园林景观、智能系统等等，这些是很多二手房遥不可及的。

3、随着房价的上涨，买房压力越来越大，二手房由于评估价和实际售价存在价差，*压力更大，这也迫使很多人，特别是首购家庭选择新房的原因之一。

4、随着城市环境的完善，新房往往择址城市新区，有更好的居住环境和城市配套，更受购房者青睐，比如上饶行政中心片区、城东片区的楼盘人气就相对较高。

当然，影响房价的因素是多方面的，二手房流速缓慢，与整个市场大环境也是有关的。

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