你家门口的规划项目如今落地了吗？

相信很多人买房都会先了解一下楼盘所在区域有什么规划，*、交通、商业等都是许多人关注度比较高的。但是相信很多人买房后等着规划落地等了好多年，等得已经开始后悔当初买了房。

今天我们就要来谈谈，对于比较看重区域规划的人，应该如何判断这个项目是否会实现，以及如果区域有规划但是暂时没有实现的话，可以在这个区域买房吗？

初步判断规划是否会实现

规划区域到底能不能买？其实需要考虑很多因素。如买房的需求是自住/投资？区域规划是什么能级的？规划的是哪种类型（产业/配套/交通）？

首先，如果是买房自住，那么就得重点关注区域的配套和交通规划。比如*、商场、医疗、大型超市、道路等配套规划的落地节点，当然能在越短的时间里兑现的，对后期居住条件越有利。

不过正因为是规划，就存在不确定性。在这里建议大家主要关注*、道路、医疗等方面。

另外一点就是，项目涉及的区域越少越好，如果涉及的区域多的话，就会在征迁、招标、建设等方面出现难点，比如说资金、设计等问题。

而且不同一个项目一旦涉及到几个区域的话，项目设计就会更繁琐复杂，所需时间也会更久，如果是一些需要新型技术的项目，招标过程也会更长。

一般情况下，如果一个项目只涉及一个区域，而且所需资金在1亿元以下，或者在1-10亿元之间的话，就比较容易实现。

一旦项目投资金额超过20亿元就需要审视项目的建设周期，如果超过50亿元，甚至100亿元，建议大家就不要把这些规划项目考虑在买房因素之内。

在上饶*为典型一个例子便是位于城南的捷成梦都影视城项目，这个项目总投资就超过100亿元，而且许多人都是因为这个规划而购买了城南的房子，许多人已经对这个项目不抱有任何期望。

而这个项目至今仍未建设的难点就在于所需资金过高，如果没有很好的现金流和贷款渠道的话，是难以实现的。

规划的级别和审批

其次，规划分能级，就上饶来说可以分区级规划、市级规划、省级规划、国家级规划等；一般规划能级越高，其受政府重视程度越高和规划落地性也更强。因此买房时需要重视区域规划能级，是否为重点规划。

“规划规划，墙上挂挂”说的就是前车之鉴；早前有的区域出台的规划在过去多年后，由于种种原因没兑现，之后就陷入了长期沉寂。

其中*为典型的例子就是已经戛然而止的上饶轻轨项目，因为轨道交通建设需要符合国家标准，并被国家审批通过方能建设。

所以我们更加要了解一个规划*终审批部门是市里还是省里，亦或是国家，还需要了解该规划实现是否设定了一些国家标准。

很多人当初因为轻轨在上饶买了房，或者在轻轨规划路线处买了房，都说明了一个重大项目对于买房人决策的影响。

在此，还是建议大家买房*选市级以上的规划区域并且有明确兑现时间的区域。并且这些规划是在政府官网上有正式公告的。

热门区域看产业

将以上的要点落到上饶实际的话是适用的，但是根据不同区域的发展情况和发展定位来看，又是有所区别的。

对区域而言，除了考虑以上要点外，还需要关注区域发展方向，已有重点产业落地和未来的产业布局规划等。

就区域来说，一直是比较热门的区域有经开区，三江片区，高铁新区；无一例外，这些片区都有强势的兑现价值和较好的远景规划。我们可以来看看具体到不同区域，该如何去审视规划实现的可能性。

经开区：

经开区在这一两年是上饶主城区发展势头*猛的区域，除了有大量的实体产业在此驻扎外，功能分区明确的空间布局，也是这里的规划可以比较容易实现的一个因素，更加明确的功能分区布局，将居住、工业区等区别开来，项目建设的空间阻力也就更小。

而且以实际情况来看，现在许多项目也正在建设中，就目前规划项目的建设进度来看，并不存在落地无期的情况。

高铁新区：

高铁新区凭借上饶高铁站的枢纽优势，高铁新区的建设框架已经基本完成，现在*主要的便是产业升级。大数字产业发展前景较好，但是以上饶目前情况来看，还需要引进更多

这一点，在之前关于城东的分析文章里，就已明确阐述了缘由，大家可以点击下方链接查看。

（后劲乏力？这么多人看好的城东，未来靠什么？）

三江片区：

三江片区目前的情况与高铁新区大同小异，区别就在于高铁新区目前许多城市配套建设比较完善，而且属于新建区域，三江片区发展定位为上饶的“陆家嘴”，以及近几年来大力倡导的大健康产业，与高铁新区情况相似，另外便是需要更加明确产业发展的方向和定位。

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