土地稀缺时代上饶主城中心区还有多少地可供？

岁月流转，城市变迁，一座城市的格局在悄然改变，但是不管城市怎么变化，主城中心区的地位一直都是非常难以撼动的，因为这里往往自带光环，商圈繁华、人潮涌动。

如今，上饶正处于人口增加、楼盘频出的城市上升期。城市能级不断进阶的同时，市中心的地价格局也发生着天翻地覆的改变。

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地价攀升，高价地频出

对于上饶来说，毫无疑问，中心城区全域范围已经跨进“成熟期”，占据了城市*核心资源，从2017年开始，“高价地”频繁出现。

回顾一下往年的行政中心的土拍：

2018年，友邦地产，历经368轮激战，以5637元/m²成交楼面地价拿下拿下槠溪北路以西、凤凰大道以南地块。

2021年3月，中梁拿地，竞价294轮*终成交，6037元/m²，溢价率达到61%，直接突破上饶地价天花板。

毫无疑问，这些铿锵有力的数字，就是证明中心城区价值*的武器，无不一一诉说着区域价值凸起。

地价与房价，向来都是“面粉”与“面包”的关系。当地价不断打破区域天花板，房价自然也拥有刷新城市想象力的可能，区域内1万+元/平成为常态，1.5万+元/平正在陆续袭来。

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可供地块减少，愈发稀缺

城市土地是稀缺的资源，而核心地段的土地更是稀缺的资源。主城中心的行政中心板块可供地块可以说是已经越来越少，那么，行政中心板块还有哪些空地呢？

地块一：上饶大道以东，广信大道以西，博物馆以南地块

已清理地块为上饶大剧院地块，未来将建职工活动中心、演艺中心、市妇女儿童中心，科技馆、市红十字会的公共服务中心，预计2022年年底竣工。

其他空余地块多为厂房，空地，还需要看后续的规划。

地块二：凡尔赛以南、上饶妇幼保健院以北地块

该部分地块已经规划了九年一贯制的槠溪*，规划建设周期为2021年11月-2023年11月。该地块还没有正式出让。

地块三：广信大厦A、B楼栋之间

目前，该地块的规划已在上饶自然资源局正式公布，这里将建约5万方综合体配套，其中约2万方商业配套。

可以看到，随着上饶不断发展与建设，城市核心区域的土地已经变得越来越稀缺，其可开发的土地日渐减少，目前，行政中心片区的地块所剩无几，未来将会越来越珍贵。

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