蓝光撤出上饶是黯然离场还是艰难自救的一步？

原本的蓝光未来境、蓝光江山明樾已经悄悄改了“姓”，变成了中京·未来境和万融加州江山明樾。

虽然这个改“姓”事件并未引起大范围的关注，但也不妨碍我们去探探蓝光撤场的究竟，看看这个曾经风光无限的房企，缘何面临现在的局面。

蓝光缘何离场？

早在几个月前，蓝光的危机就已经被各大平台报道出来了。

起步于成都的蓝光，自2009年开始正式启动全国化布局，在2015年完成重组上市后，融资渠道大大拓宽，随后就是加大拿地力度，蓝光自此成为一家全国性房企。

到2019年，短短4年间蓝光销售额猛增5倍+，跨入千亿阵营，迎来高光时刻。

不过这一切，似乎在2020年的时候有了转变。

2018年，蓝光一共增加了85块土地储备，建筑面积约1496万平米，所购地块集中在二三线城市较多。除了16块是二线城市外，其余均为三四线城市。

在当时，业内对2019年三四线城市的房地产市场就并不乐观。一些全国性房企纷纷使出各种手段撤离三四线城市。而蓝光却没停下脚步。

据统计，2020年，蓝光前三季度新增建筑面积774.78万平米，其中三四线城市占比55%，已经远超一二线城市占比。

除了三四线楼市无法快速变现外，快速扩张也让蓝光债台高筑。

截至2020年末，蓝光发展总资产2582.64亿元，总负债2118.68亿元，净资产463.96亿元，资产负债率82.04%。

近年来，蓝光的财务杠杆水平一直处在80%以上高位，如果加上永续债其负债水平和财务杠杆将更高。

截至2020年末，蓝光流动负债有1667.87亿元，主要为一年内到期非流动负债，其短期负债合计279.76亿元。非流动负债有450.81亿元，主要为长期借款，其长期有息负债合计428.59亿元。

此前有报道称，蓝光的危机始于一笔平安债务违约。

因为蓝光管理问题导致一笔几十亿元债务还款期延迟了十几天，被平安内部列入了黑名单，于是引发了金融机构的担忧，*终使得蓝光融资受限而陷于资金危机，信托、债券纷纷传出违约，评级机构也开始对蓝光“下手”。

据了解，截至7月1日，蓝光极其一致行动人累计被冻结股份约3.9亿股。

这件事就是因为蓝光快速扩张，加上高负债，因为一个延期还款的导火索，将房地产开发的“雷”彻底引爆。

断臂求生，蓝光卖掉了物业

为了缓解资金和债务压力，蓝光开始了“断臂求生”之路。

今年2月底，蓝光发布公告，将旗下的全资物业子公司蓝光嘉宝的64.62%的股份转让给碧桂园服务，据悉，收购价格高达48.46亿，刷新了物业服务行业的*贵纪录。

3月22日，碧桂园服务和蓝光嘉宝发布联合公告，要约人碧桂园物业香港控股有限公司与卖方四川蓝光和骏实业有限公司订立协议，紧随该等协议完成后，蓝光嘉宝将由碧桂园服务集团拥有71.17%。

蓝光嘉宝在管面积高达1.3亿平米，在全国物业公司排名第16，将如此重要的产业卖掉，足可看出蓝光发展集团的资金压力。

据*新消息称，7月13日，蓝光卖掉了苏州润堂70%股权，平安信托接盘。

其实早在2019年，蓝光作价9亿元将壳公司迪康药业卖给了汉商集团。

而蓝光的这种断臂行为，或许还未停止。蓝光是否能借机重新来过，也尚未可知。

千亿房企退场启示

不只是上饶，石家庄、南宁、南充等城市，在近期也纷纷传出了蓝光撤离的消息。

蓝光陆续撤离一些城市，意味着什么？

只能说蓝光撤离上饶的背后，或许只是整个地产行业的一个缩影。

房地产开发作为一个高杠杆、高负债的行业，多少我们能说得出的房企面临着同样的问题，可以说深陷在资金和负债深渊中无法“逃离”的房企只会越来越多。

而这些房企，能走的或许只有两条路——用激进的手段自救，或等待慢性“死亡”。

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