你可能等不到上饶房价大跌的时候了！

六月已经落幕，2021上半年转眼间就结束了！

灵魂拷问：“你买到房了吗？”

其实每次都会很多粉丝咨询小美，十有八九都在问同一个问题：想买房，是不是可以再等一等？

这里明确跟大家说：从你决定买房到现在，房价什么时候下跌过？工资虽然上涨了，但物价越来越贵，房价也会越来越高！

2021年只会压力更大！

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关心了解上饶房产市场的朋友应该都知道，从2016年开始，上饶就跟坐了火箭一样，一路上涨，势头很猛。

据数据统计，2016-2021年，上饶新建商品住宅均价涨幅*至 8626.8元/㎡。

从图中可以看出，2016年6月上饶新建商品房住宅均价5644.87元/㎡，至2021年6月上涨到8230.98元/㎡，共计上涨2856.11元/㎡，2016-2021年房子均价的涨幅约为45.8%。

短短几年，上饶房价均价从5千多涨到了8千多，每当看到这些房价信息，小美都恨不得回到10年前，在上饶多买几套房！

02

在2017年之前，调控政策中提到的*频的字眼就是“坚决把房价降下来”。

所以，出台的相关调控，其根本目的是要降房价。但2017年之后，调控的基调开始发生变化，“遏制房价过快上涨”、“稳定房价”、“因城施策”以及“建立长效机制”成了调控的主旋律。、

主要原因是，房价暴涨后，会带动不少老百姓涌入楼市，一旦出现房价大幅下跌的情况，压力*的就是老百姓或是银行这样的金融端，甚至因为房价下跌，还会出现一些中小型开发商跑路、项目烂尾等不确定社会事件。

2010年以前，楼市的调控主要在供给侧，比如限制房企融资、提高贷款利率、提高拿地门槛、提高销售门槛等，在消费端*主要的调控是房贷利率。

2017年之后，调控的手段变得更加多样化，比如限价、限售、限离、限制资金进入房地产，或是提高房企融资、拿地、销售的门槛，多管齐下。

这些举措出台后，房价行情越来越稳。

一方面，由于限售，炒房客无法快速套利，二手房库存量大大减少，价格趋稳；另一方面，限价政策，保证了房价不会暴涨暴跌。

所以，这些调控措施的出台，目的不是为了把房价拉下来，而是稳房价，抑制房价过快上涨，将房价拉回到一个合理的上涨幅度。

所以未来，上饶房价暴涨暴跌的可能性几乎不复存在。

03

那么，上饶房价为什么会持续稳步上涨，而且呈现积极，健康的楼市行情？

这和上饶城市能级提升，经济实力增强，城市人口增长等多方面息息相关。

房子说到底是商品，遵循着一定的供求规律。而在当今推进城市化的大进程中，人们扎堆涌入城市，把中城市变成大城市，把大城市变成大都市。这就带来了特大的购房需求。

所以，房子永远是有人买的。

有实力，有需求，有市场，精准调控下，上饶跌不了，也不会猛涨！

*后，再次提醒刚需，别指望房价降了，早买总归没有错。更何况，对刚需而言，涨跌其实与你无关，够钱就买，越早越好。

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