上饶会有人买待拆迁的房子赚差价吗？

之前我去到一个待拆迁的村庄进行实探的时候，有不止一个村民主动询问我是否来购买房子的。这件事传达出的信息很简单，应该有人买过他们这里的房子，或者说他们听说过有人买待拆迁的房子。

为什么会买待拆迁的房子？

相信在上饶有很大一部分人，在城市拥有一套房产，并且手里有些闲钱的人，而这部分余钱当然希望能进行相关的投资获取更多的钱。

而这部分闲钱又不足以购买新房，此时就可能会有人将目光转向一些已经明确规划，且公示过要拆迁的老房子，人们都渴望“搏一搏，单车变摩托”。

其实，人们不只是会购买待拆迁的房子，还有的人购买一些地段好的老破小，就是在等拆迁的。

不过，不知道大家有没有发现，现在上饶的拆迁动静已经越来越小了，大部分拆迁还多是郊区或者多是村庄。

基本上会将房屋售卖的多是子女已经在城里买房，日后养老可以在子女家里生活的留守老人。

买待拆迁的房屋可行吗

但是购买这些房子必须要清楚以下几点：

外村人购买本村宅基地房，买卖合同是否有效？

这个问题在《土地管理法实施条例》《农村宅基地管理办法》《房屋登记办法》等相关法规中有比较明确的规定，即宅基地住房不能向非本集体成员之外的第三人转让或出售，对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，该合同应作无效处理。

买卖合同被认定无效后，房屋征收拆迁补偿款归谁？

现在这样的案例不在少数， 出卖人因房屋涨价、拆迁补偿等原因主张合同无效，要求返还房屋或拆迁补偿款的，法院在判决中会考虑根据案件实际情况，合理确定过错大小，平衡双方的利益，避免出现利益严重失衡的情况。

例如《上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》中，将购房人与出卖人取得拆迁补偿款的分割比例划分为在7：3左右。实务中根据案件的实际情况一般会将该补偿款的大部分给予房屋买受人，小部分给予房屋出卖人。

需要强调的是，如果双方在订立房屋买卖合同时，对合同无效后相关利益的分配有约定的，按约定处理。

赚差价的可能性很小

上饶的棚改，特别是农村房屋的拆迁，补偿款基本不多，如果是家里建了3层楼以上的话，拆迁款才有可能有百万。

但是人们怎么可能将房屋以比拆迁款更便宜的价格售卖给别人呢？

而且，我们必须认清，一般待拆迁的村庄里，是很少有人会出售自己的房子的。

对于这些家里房子待拆迁的人来说，基本上也只有很少一部分是在城里买了房的，而大多数人是没有其他房产的，所以很少有人会出售自己的房子，毕竟卖房也就意味着自己家里一大家子人未来只能租房度日。

而且城里的拆迁项目从规划到正式给到补偿款的话所需时间较长，这段时间内，房屋原房东极有可能会变卦，从而导致一系列问题的滋生。

所以小编并不建议大家参与此类投资。

首先，政策有时存在多变性，一旦拆迁的时间、范围、补贴条件等发生变化，都有可能影响价格。其次，当前市场价格比较透明，想从中大量套利的可能性不大。第三，做此类投资需有长期持有的心理准备，以防止政策发生变化。因此，建议大家可以增加投资渠道，购买更明确、更保险的资产。

对于购买拆迁房，大家或许想法不一。有人可能会觉得：要真拆迁，谁卖你？有人也会觉得：如果买不起新房不妨可以赌一赌。这几年肯定是拆不了，过几年谁都不好说

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