稳！上饶楼市上半年成绩单出来了！

转眼间，2021年的“进度条”已经走过一半，大家关心的几大楼市数据新鲜出炉，直接关乎每一个买房人。

可以看出，上饶改善需求的后劲还是很足的。他们追求的房子是*的产品与*的位置相结合。

01

房价篇

房价维稳

房价一直以来都是购房者关心的核心问题，据上饶楼市房价指数统计显示，2021年1-6月上饶房价均价分别为：9291.38元/㎡、7927.2元/㎡、7895.84元/㎡、7848.87元/㎡、8190.09元/㎡、7072.95元/㎡。

从以上折线图看，2021年上半年上饶房价整体走势平稳，1月创半年内*点，而后逐步平稳区间，至6月房价下降明显。

2021年上半年上饶在售商品房，整体参考均价为7871元/㎡，较2020年同期7770元/㎡来看，微涨101元/㎡；较2019年同期7766元/㎡来看，微涨105元/㎡。

02

成交篇

商品房成交量3、4月份表现抢眼

据上饶住建局数据统计，2021年1月至6月，上饶市区共售出商品房7919套，较2020年同期上涨约36%。

单月来看，2021年商品房成交量分别为：

1月 1170套

2月 761套

3月 2388套

4月 1630套

5月 897套

6月 1073套

2021上半年，3月和四月，据业内人士预测，部分银行对二手房贷款有不同程度的收紧，这也将会使部分二手房置业向新房置业倾斜。

03

土地篇

2021年1月-6月，上饶共成功出让14宗宅地，成交总价约48.891亿元。

值得注意的是，在上半年的土拍中，超过一半数量的宅地是被本地房企竞得，说明上饶土地市场这块香饽饽依旧炽手可热。

04

新增供应

2021年上半年共发放了83个预售证，其中住宅新增供应9690套，其中产业新增供应102套。其中恒大养生谷新增供应1750套，跃居上半年新增供应榜首。安厦智谷雅苑新增供应1615套，稳居第二。第三又是属于恒大地产的恒大珺悦府，新增供应1383套。

上饶恒大养生谷，占据两大国际示范区繁华区位，近在咫尺的城市生活，触手可及的大城配套。项目依托三江板块多样生态资源，西侧为周田水库，森林覆盖高达80%，尽享稀缺山水资源。同时，片区内中*一应俱全，紧邻上饶师范学院等多所高校，名校环伺，满城翰墨浸染。 

上饶恒大珺悦府处在高铁新区，属于新城区，也是政府重点规划建设的城区，周边配套现正在逐步完善，区位优势渐渐彰显。欧陆风情园林设计独具匠心，园区内其他配套设施与恒大9A金装装修标准都是吸引饶城人民的重要因素。

安厦智谷雅苑，雄踞高铁新区科技城芯，东临文娱中心、南靠大数据创业园、西近建业科技创业园，茶圣东路、凤凰东大道、吴楚大道等三条城市主干道交汇而过。

区内享受约1.5万方风情商业街、约3000方九班制幼儿园。国资安厦·智谷雅苑精工铸就高铁新区约50万国资华宅，打造饶城人居标杆。

恒大珺悦府位于上饶市高铁新区凤凰大道与稼轩大道交会处，总建筑面积约31.2万㎡。项目雄踞城东片区核芯板块：近高铁站、多条城市主干道交会，出行便捷；享上饶二十小（一小分校）、信美*、清源*、上饶新一中等优质教育资源；临建业广场（在建）、天虹（在建）、恒基广场等繁华商圈。 

上饶恒大珺悦府处在高铁新区，属于新城区，也是政府重点规划建设的城区，周边配套现正在逐步完善，区位优势渐渐彰显。欧陆风情园林设计独具匠心，园区内其他配套设施与恒大9A金装装修标准都是吸引饶城人民的重要因素。

05

改善盘成为市场全新主流，买房置业已经到了回归居住本身的阶段！

从2021上半年度榜单中，我们不难发现目前上饶楼市的几大现象和趋势：

1、改善楼盘已经成为市场主流

今年上半年卖得比较火的，多为地段比较好的改善盘。例如安厦智谷雅苑、恒大珺悦府等。

这些楼盘大多是品质不错的改善盘，板块发展前景大。且多为品牌房企开发。不难看出，自从疫情过后，买房人多品牌房企开发商的楼盘，信赖度更强。

2、城东片区是不少买房人置业的重要选择

从数据榜单中可以明显发现，城东片区无疑是当下热门板块，不少买房人都会首选该区域。

如今，2020年上半场已经结束，2020年下半场已经开始，愿上半年的所有遗憾，都是下半年的惊喜铺垫。

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