贷款额度收紧！ 上饶刚需接下来买房要抓紧了

近期，房贷利率上调的消息席卷全国。

停贷、加息，已经出现！房贷利率已率先进入上涨周期。

多城房贷利率持续上涨，二手房停贷，蝴蝶效应扩散...

事实上，自4月份开始，全国近60个城市调高了房贷利率，有的城市二手房甚至被拒贷。不难看出，继土拍两集中之后，停贷、加息等信贷政策正在成新一轮楼市调控的主流。

部分银行已经停办新房、二手房贷款业务

有媒体报道，近期，在热点二线城市中，部分银行新房、二手房公积金业务都暂不受理，还有部分银行已暂停受理二手房业务。

二线城市房贷的收紧是全国房地产信贷政策变化的一个缩影。了解到，多个城市二手房贷款出现额度紧张的现象，放款周期延长至三四个月，甚至部分银行已经停止办理新房、二手房贷款业务。

多位银行业内人士表示，银行暂停房贷业务主要和贷款额度收紧等有关。

广东多个热点城市部分银行的个贷经理：“目前不接二手房贷款业务，很多国有银行网点的二手房贷款都没有额度了。”

无锡市某股份制银行个贷经理表示：“目前二手房的放款周期*少三个月。”

了解发现不仅二手房房贷收紧，新房房贷也同样收紧。

“由于额度紧张，新房、二手房的房贷业务均已经暂停，二手房贷款办理业务已排期到2022年。”南京市某国有大行的个贷经理说。

向银行申请按揭贷款时出现批贷难、批贷慢的情况

停贷或者说贷款周期明显拉长，对于房东和购房者实际上造成了一定影响，中介的合同管理也面临压力。对于购房者来说，要合理安排预算和购房计划。

国家统计局数据显示，在热点城市中，5月份，广州新房二手房价格同涨。其中新房价格环比涨1.5%,同比涨11.2%;二手房价格环比涨0.9%,同比涨13.5%。重庆5月份新房价格环比上涨1.9%领跑，同比上涨8%，二手房价格环比上涨1.1%,同比上涨5.1%。

“上述城市房贷收紧背后的原因是房贷需求量太大。”中原地产首席分析师张大伟表示，因为新房大部分关联开发贷款，所以后续市场对二手房贷款影响*，特别是南方城市，二手房贷款放款难很可能成为常态。

下半年住房贷款额度会继续紧张

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林表示，政策面在房贷额度上进行了收紧，比如要求银行根据信贷结构，调低房地产贷款和按揭的比重。这就使得房地产信贷额度趋紧，同时，各地根据自身的实际情况，对房地产信贷进行了进一步限制。 详情来电咨询 

严跃进分析称，目前部分热点城市贷款确实有压力，体现在两点：首先以消化存量为主，即主要是过去滞留的未批贷款需要加快发放，这也使得新增的贷款业务相对放缓；其次落实差别化调控，从实际过程看，新房管控少，而二手房管控多。

今年下半年，银行房贷额度紧张的情况是否会缓解？盘和林认为，下半年的住房贷款额度会继续紧张，住房信贷会进一步收紧，直到房地产价格走向开始趋于平行或者下行。现阶段周期上行的大背景下，政策对房地产降温的总体做法不会改变，银行等金融机构需要进一步调整信贷结构。

“一般每年的6月份和12月份贷款都会紧张，所以今年6月份贷款收紧很正常。2021年贷款利率上涨也很可能成为趋势。”张大伟称。

在上饶房贷利率越来越高，刚需买房，真的刻不容缓！甚至有的银行已暂停办理二手房、有些银行直接卡了额度；有些银行就算还有额度，但放款周期要延长许多，

现在房贷越来越“贵”了，这就意味着买房利息上涨，月供承担更多了。

总体而言，当前的信贷环境对购房者来说，并不是一个好消息 。除了上涨的房贷利率外，各银行普遍表示额度收紧，且放款周期也不明朗，部分银行二手房甚至直接停贷······不得不说，这波上调对刚需非常不友好，本来买房就有困难，如今更是雪上加霜。

虽然上饶暂时还没有加息的风声，但是今年房贷额度越来越紧张，已经对买房人造成了“无差别打击”。

现在房贷利率普遍呈上升趋势，若接下来房地产市场持续升温，特别是一线城市房价上涨势头向二、三线城市扩散，不排除5年期LPR报价单独小幅上调的可能。

信贷环境趋紧，房贷利率还有上调空间。。。

那么，房贷利率为何突然上调呢？

去年底，央行和银保监会就给各家银行的房地产贷款占比、个人住房贷款占比划了两道红线。

现在，银行可供发放的贷款指标越来越少了，额度紧了，房贷利率自然就上调了。

进入6月以后，全国各大一二线城市也开始收紧政策，一大批炒房客凉凉。

此外，国际上通胀形势日益严峻，土耳其、俄罗斯等国家已经率先加息，而美联储加息时间有可能提前。为了应对输入型通胀和美联储加息预期的影响，我们也不乏加息的可能。

所以，刚需买房，要抓紧啦！

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