上饶人刚需买房怎么买？掌握这个方法，买房省几万！

楼市跌宕起伏，房价终究逃不过一个“涨”字。

经历过近几年的大起大落后，上饶楼市中不少置业者都产生了这样的想法：名下已有两套房产，纠结要不要再买一套？

看自己身边因为买房赚到盆满钵满的人，难免有些想法。但是就在前几天，小编的朋友分享到，现在买房政策调控得很严，特别是对于二手房的买卖。近来，上饶房贷利率也在逐渐收紧，上饶首套房贷款利率由5.88上调至6.125，二套房贷款利率由6.125上调至6.37。

目前上饶部分银行表示不确定放款周期，具体要看额度情况及手续是否齐全。

放款速度有可能还会变得更慢，贷款审批也会更严格，有额度的银行都会放款，买房更要谨慎选择！

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蠢蠢欲动的市场，教人如何理性！

现在在上饶买房，基本也要建立在以下几个逻辑上。

1、房价暴涨的时代已经过去，政策方面，坚持“房住不炒”，只要大涨就有调控。

2、疫情以来，LPR利率大降没有如预期来到，楼市也没有普涨，而是分化更为明显：区域分化、产品分化。

3、货币政策在疫情期间实施非常规模式，经济反弹后收紧，没有大规模放水。楼市整体以去杠杆或稳杠杆为主。

4、房子具有天然的资产属性，无论自住改善还是资产投资，保持理性十分必要。

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合理分配，用好手上的“老房子”

举个例子，如果你现在手里已有两套房，但并不一定保证这两套房子都是你的* 佳资产。

那么，先来做好资产优化，用好这手里两套房，能让你的房产在穿越时间后增值而非折旧。那么，如何优化，结果要达到什么样的配置？

要出手的房子（卖方）：

现在的市场，要明白一个道理：房子随着时间，产品在折旧，而地段、配套的增值空间会越来越小。

上饶的“老破小”多集中于中心城区，由于建造年代久远，当年所处的繁华地段，如今也出现了设施老化、漏水潮湿、隔音较差、户型陈旧、采光通风不畅以及其他质量问题。如果有很公认的优质学区，建议可以尽快出售。

还有部分因为配套没有增值预期，仅作为居住合格。对买方门槛较低的话，可适当出手。

另外，房龄10年以上的二手房，非品牌产品，加上社区景观、物业服务、户型产品一般，在现阶段已无大的城建动作，也享受到了之前房价上涨的红利了，也请安排出手。另外，房龄10年以上的二手房，非品牌产品，加上社区景观、物业服务、户型产品一般，在现阶段已无大的城建动作，也享受到了之前房价上涨的红利了，也请安排出手。

可入手的房子（买方）：

规划清晰，配套还有待发展空间，户型、品牌产品更抗打的改善型房源。

在区域选择上，选择基本生活配套和产业落地速度快，但还有配套落地空间的，目前项目比较集中的城东片区和经开片区。

产品要侧重改善，不只是自己居住舒适度的问题，而是当城建快速发展，居住舒适度的需求已经成为越来越多人首选因素，产品力将成为存量市场的竞争力。

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有钱别任性，注意甄别不盲从

老一辈的人告诉我们：有钱也别乱花。拥有两套房的人，一套满足自住，一套以投资为主，在持有上要拉开时间。

比如一套140㎡的改善，可以先自住，在5-10年间市场需求以改善为主时出售。兼顾居住和投资，并合理规划现金流。平衡风险根本上还是未来市场需求决定的。而房子随着配套成熟，产品折旧，5-7年恰好是一个房子增值的峰值。

那些已经拥有* 优配置的人，资金宽裕还想进一步进行资产配置，也请不要随意入手，紧跟政策，注意甄别。

还有一种产品，例如商铺，靠出租收益，由于产品的产权年限短、税费高、居住体验一般等原因，在目前这样的经济环境下，流动性较差，难以出手。

就目前而言，市场分化下的改善产品越优越适合购入，瞄准潜力板块选择品牌房企。拥有多套房的朋友还是要擦亮眼睛，注意甄别，毕竟房子也不是*的资产配置途径。

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