信州区人越来越多，未来买房是不是也要摇号啊？

研究了十几年房地产的任泽平说：“房价何时到顶，要长期看人口、中期看土地、短期看金融”。

 

金融方面，全球经济大放水，通货膨胀一直在隐隐发威，货币逐渐贬值，“房贷利率上调、三条红线”是抑制楼市过热的金融调控。

 

土地方面，“集中供地、土地金改革”等政策，有望从土地上对房价产生了一定程度上的稳定作用。

短中期的房价决定因素，我们一直在说，而现在，决定房价的长期因素——人口，数据也终于出来了。

1

七普数据 

信州区作为整个上饶市的*核心城区，以8.40%的人口占比排在全市第五，拥有54.5134万人口。

对比2010年的41.6219万人，十年间一共增加了12.8915万人。

城镇人口占比也是全市*的，达到了79.02%，高于全市24.7个百分点。

对比第六次人口普查数据，城镇人口增加了14.9718万人，乡村人口减少了2.0803万人。

信州区60岁以上人口比重在16.10%，按照国际通行的划分标准：60岁及以上人口占比在10%-20%之间属于轻度老龄化；20%-30%属于中度老龄化；超过30%属于重度老龄化。

虽然信州区目前还处于轻度老龄化阶段，但对比2010年60岁及以上人口上升了4.18个百分点。

人口老龄化在国际上都是问题，更别提到地方上了，这一点需要重点注意。

2

城区虹吸效应？

很多城市都在说虹吸效应，就是大城市把周边中小型城市的优势资源吸引到自己身边。

但奈何上饶市对周边城市的吸引力着实不大，这让我们一直在诟病上饶这座城市是落后的、是缺乏存在感的。

但如果我们把眼光再放的小一点，你就会发现，城市虽然没有虹吸效应，但城区有啊。

拿信州区举例，你知道信州区有多大吗？339平方千米。整个上饶市是22800平方千米。

信州区只占了整个上饶市面积的1.5%不到，凭借这1.5%不到的面积占比，拥有整个上饶市8.40%的人口。

而人口占比和信州区*接近的玉山县，你又知道有多大吗？1728平方千米，约占全市面积的7.57%。

信州区对周边区、县人口的虹吸能力，不用多说吧？

3

信州区未来买房摇号？

上海、杭州、南京、长沙等一线城市买房需要摇号众所周知，那为什么需要摇号？无外乎人口数量大，买房需求高，僧多粥少。

一线城市之所以是一线城市，是因为他做到了三四线城市做不到的事情。

以上海为例，6340.5平方千米的土地上聚集了2487万人，这些人为上海的魔幻添上浓厚一笔。

房价一度达到十几万一平还有价无市，积分制、摇号等各种买房限制层出不穷。

你再看上饶，22800平方千米的土地上只有649.1088万人，房价上万就已经让大家叫苦不迭了。

或许这也是上饶被大家戏称为“三线城市、四线工资、一线消费”的原因之一吧。

但按照房价长期走向看人口的宗旨，信州区是需要注意的，这个十年信州区人口上涨了30.97%，谁又能知道下一个十年会涨多少呢？

在这只有339平方千米的土地上，如果再涨30.97%的人口，那买房需要摇号，也不是不可能。

况且隔壁的经开区，还真就有过购房摇号的先例，就在绿地城刚开盘的时候，当然这只是个别现象，也不排除是营销手段。

虽然就目前而言，信州区还不用摇号，但未来，拭目以待吧。

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