上饶哪些楼盘有大平层，哪些楼盘有大面积

目前上饶在售楼盘多达60+家，多家楼盘均价已超8000元/㎡近三分之一的楼盘均价已冲刺10000元+/㎡。蛋糕就这么大，为了生存，房企们都在拼尽全力，竞争也愈加猛烈。

改善时代，品质为王。想让买房人为高价买账，开放商只能修练内功，想尽办法突围，却促成了住宅产品全方面进化。

从今年新上市和待上市的楼盘可以看出，3大信号已经非常明显：

1、产品设计进化，改善风来袭，往大户型方向发展，储物间、家政间等新元素出现，空间利用率升级；

2、买房体验进化，售楼处越做越有特色，让买房人更全面地了解项目；

3、买房体验进化，发布会花样百出。

01

产品设计刷新

大平层、洋房盛行，花园等元素出现

不得不承认，近两年上饶市面上出现了越来越多亮眼的产品。

相较于有房住的基本需求，上饶买房人更多的开始要求：住好房。

所以在房价、地段之后，对于户型的要求也是越来越高。

近两年，我们在开发商的作品中，看到了空间尺度的进一步拓宽，大平层和大面积洋房的户型开始盛行。

所谓大平层，从字面意思上即可看出，要满足三个必要条件：大、平，多以高层的形态出现。

大平层把住宅功能区集中在一个平面上，同一层面解决家庭生活所有功能，能在同一平面展开居家、办公、社交和娱乐等多元化的生活。

城北片区

碧桂园黄金时代（大平层）

建筑面积约219㎡，五室两厅三卫。

行政中心片区  

青龙国际公馆（大面积洋房）

建筑面积约136㎡，四室两厅两卫。

三江片区  

碧桂园信州府（大平层）

建筑面积约270㎡，六室两厅四卫。

城东片区

安厦智谷雅苑（大平层）

建筑面积约224㎡，五室两厅三卫。

旭日片区

桃李郡（大面积洋房）

建筑面积约140㎡，四室两厅两卫。

经开区

上饶绿地城（大面积洋房）

建筑面积约160㎡，四室两厅两卫。

中京禧园（大面积户型）

建筑面积约123㎡，四室两厅两卫。

改善需求中，买房人追求的就是空间，对那些有实力的人来说，买一套大平层就能一步到位，谁不想住更加宽敞的房子呢？

除了面积做大，我们还发现改善人群，对房子功能性有新的需求，开发商也做出了及时响应，于是户型中就出现了一些新元素。

一夜之间，忽然发现大家都在做挑高客厅，大落地窗，双阳台宽厅尺度越来越大，中西双厨也成了大户型的基本配置。

比如「安厦智谷雅苑」的大平层约224m²户型，在户型设计看得出来下了功夫。除了空间尺度更加开阔，也有不少细节也做到了别出心裁。

可以满足四代同堂，其中卫生间都有三个，一看就是大户人家的户型，甚至包含一个书房。这个户型各部分空间都非常充足，大面宽客厅，活动空间充足。

万和九龙湖260㎡五室两厅三卫，打造功能自由空间，开一场小型的趴体都不显局促。

不仅视野十分开阔，采光也充足，多个开放阳台、露台合二为一，还可以打造空中菜地。

上饶绿地城这套160㎡4室2厅2卫洋房户型，除了整体方正之外，可以说为了高阶人群量身打造。

该户型在一层，搭配了入户花园，负一层的车库和活动空间，一层的客厅餐厅加上花园，二层的卧室，把原本集中在一起的生活琐碎，一下子被分开。

在更多人追求生活品质的情况下，户型的更迭是房地产市场的进步。

而这个闪光点也被大家看在眼里，它们给予买房人信心，也为了高品质生活买单。

02

买房体验刷新

售楼部越来越高级

售楼处，开始从一个交易的场所，逐渐转变为一个项目的展示区。

如今，上饶售楼处的“花样”就开始明显多了起来，更加多元化，复合化，一个售楼处就可能囊括包括咖啡馆、图书馆、书店、儿童娱乐圈、音乐吧、儿童托管中心、健身中心等多种功能。

友邦壹号院的展区，在外部呈现上像一个艺术品，强调意境和氛围。

售楼处内部，雕塑、绿植随处可见，大面的落地窗，采光充足。

桃李郡的售楼部，现代时尚简约风格，色泽搭配和谐自然，很是干净，给人视觉上的享受，个个角度都修饰的很完美。

而嘉福未来城的售楼部简约高雅时尚，内部配备咖啡区，在营销中心会所细细品味咖啡，也不失为一种享受。在室外还规划了儿童游玩项目，在既满足日常娱乐需求的同时，享受更高品质的生活。

恒大珺悦府的售楼部以金色和白色为主色调，整体的欧式建筑风格，大气辉煌，给人一种高级审美的体验感。内部同样配备了咖啡区，品着咖啡，看着杂志，慢慢抚平心里的浮躁。

售楼处被精心雕琢是身份使然，一来这是体现产品力的主要手段，二来它是未来销售的主战场，洋气的环境，更容易激起买房人对生活的憧憬。

憧憬吗？买房吧。

可以说楼盘对自己的包装，真的是不遗余力，但不得不承认，我们对这些开发商的印象，就是建立在这些包装之上。

03

买房体验刷新

发布会，展厅开放花样百出

近两年花样百出的发布会，让人目不暇接。

这些发布会，有的针对开发商品牌进行包装，有的针对区域进行解读，有的针对产品设计进行解析，有的针对产品风格来讲解，就是想让买房人更了解楼盘。

对开发商而言，发布会是一件劳师动众的大事，但就算大型现场，也就是千人级别，这应该不是开发商想要的传播范围。

开发商做发布会的本意，也并不是覆盖客群，他们想要传达的是：项目十分尊重本地文化，很注重品牌形象，品牌是认真在做产品研发。

对于每一单都上百万的生意来说，信任感和亲近感很重要！

除了发布会，还有各个项目展厅开放的活动和丰富多彩的奖品也让人目不暇接。

毕竟对于大部分人来说，奖品也很吸引啊。

价格、户型、售楼处和发布会，基本涵盖我们了解楼盘的几种方式，可以看出，现在上饶的开发商们，全面刷新了我们的认知。

不过说这是一种内卷，其实也不全对，产生这些变化的原因，其实是市场竞争加剧，开发商想顺利卖房，就不得不这么做。

而对买房人来说，如果这些方面的进步，能带来更高品质的房子，更好的买房体验，我们又何乐而不为呢？

要是能再便宜点，就更好了。

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