二手房停贷，上饶楼市再来大动荡？

近日，网上出现了多则关于停止二手房买卖贷款的推文，引发了大众讨论，似乎还一定程度上引起了购房者的焦虑情绪。

 

原本房价上涨、贷款利率上涨就已经够让人头疼，现在干脆不让贷款了！

 

那这到底是怎么一回事？我们一起解读。

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其实今年*早在1月份，就有媒体表示广州和深圳，已经暂停、放缓了个人二手房按揭贷款的放款，甚至地方上有部分银行已经停止了此项业务。

 

而后陆续是徐州、惠州、合肥、临沂、武汉等城市传出消息，随着停贷城市的增多，这个消息也逐渐在网上发酵。

首先要知道一点，停止住房型按揭贷款的措施，在国内已经不是*次出现了。

且这个措施在2017年出现的时候，甚至还包括了新房和二手房，也就是说这次是客气的，或许还是有目的的。

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二手房停贷有什么影响

贷款，是一种可以放大人们购买力的杠杆行为，而针对二手房的停贷，则会更针对性的影响人们购买二手房的能力和欲望。

二手房停贷，所有买房人群中会受到*严重影响的是炒房客，这类人群手上囤积着的二手房会因为停贷问题，出现卖不出去、买不出价的情况。

因为大部分人是不愿意自己全款去买房的，特别是在当下这种通胀情况比较显著的时候，自己全款买房更不是明智之举。

 

在二手房市场受挫的时候，刚需会转入一手房市场。

从而达到地方去库存的需求，又可以缓解大城市二手房市场过热的现状。

但不排除有人为了赶在停贷之前入坑，出现“购房热潮”导致二手房价格短期上扬。

等到二手房彻底停贷以后，资金才会更全面的向新房市场流动，二手房遇冷降价，新房涨价。

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为什么会有这个动作？

 

源头可以追溯到2020年12月31日发布的一份文件：《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。

银保监会对各大银行有关房地产的贷款都设置了相应的额度，中大型银行对个人住房贷款占比也只有32.5%。

也就是说，在这份通知之下，就算银行有钱，也不能贷给你。

拿武汉来说，根据贝壳的数据显示从5月17号至6月6号，武汉光二手房就销售了3000套。

按一套房子两百万的价格来算，贷款60%就是120万，3000套房子需要贷款36个亿。

这还只是不到一个月的数据，且不包括新房，这个时候武汉二手房停贷，只能说是因为额度快不够了。

那为什么只停贷二手房？因为二手房受到房龄的限制，可能出现贬值的情况。

如果贷款人无力还供，银行无奈拿房抵账，却因为房龄问题，卖不出去、卖不出价格，岂不血亏？

第二个原因，是因为新房存量太大，二手房停贷倒逼购房者买新房，可以达到地方去库存的目的。

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二手房停贷会发酵到什么地步？

四川规定二十年以上房龄的二手房禁止贷款，河南郑州只受理房龄在15年以内的二手房贷款。

大部分地区也只是提高了审批要求和标准，延长了放款周期，再结合上面提到的2017年出现类似情况。

我们可以得出，二手房全面性停贷、永久性停贷几乎不可能。

毕竟如果全面停贷，选择倒逼人们去购买一手房的话，难免会造成一手房大涨，这和国家的期望不相符。

再者，二手房贷款也算是银行的一种盈利方式，放弃这项业务，就等于是放弃利润，这和大部分银行的商业性质不相符。

所以言而总之，二手房停贷，不会是长期的、全面的措施。

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对上饶有什么影响?

 

据了解，上饶目前有些银行只给部分中介公司的客户提供贷款，也就是有合作的那部分中介公司。

 

至于这个情况会不会加深，则要取决于上饶的房地产市场能够到达多火爆的程度，以及一手房存量的多寡。

如果银行贷款额度够、新房存量不高，那么基本不会出现二手房停贷的情况。

 

但如果贷款额度减少、新房存量又不断上涨，那银行在为了保有正常的贷款额度前提下，又能够响应国家号召去库存，这项措施肯定是会在上饶出现的。

 

然后大概率就会出现二手房在*后关头小涨一番，彻底停贷后，资金再流入新房市场，激发新房市场热度，使得价格上涨。

现在看来，上饶楼市还算是风平浪静，但前段时间房贷利率的上调，可能是个信号。

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