上饶买新房一手房该注意什么,上饶新房行情怎么样

人人都能成为媒体的当下，信息大爆炸，缺乏了真伪的鉴别，相对枯燥的房产专业知识被逐步的淹没在如海般的数据里，反而让各种无理由的错误信息劣币驱逐了良币。

所谓造谣动动嘴，辟谣跑断腿。在这个行业里，广为流传的不仅仅是造谣，还存在无数个过时、片面的所谓“真理”，这些轻则把人搞懵逼，重则直接影响购买的思维决定和逻辑。

今天我们就把*典型的几样，拿出来给大家梳理梳理。 

不要在县城买房？

上饶不少自媒体都曾经写过劝大家不要在县城买房的文章，虽然我没有点击进去看过，但是看了标题就已经知道内容是在说什么了。

归根结底，还是一句话，从刚开始发这类文章的自媒体来看，其目的就是给投资者和在外打拼的人看的。

我们要坚定房住不炒的概念，虽然大多数县城“空心化”严重，但是对于真正的刚需来说，如果打定主意要买房了，有多少人是愿意选择老破小的呢？

还有就是，人的居住基本上遵循着随工作、生活的改变而改变的规律，我们的工作生活都在县城，难道还要跑到其他城市买房吗？

当然，很多人会说，我可以在其他城市买房，然后在那边找工作，把家人也带去。先不说操作的可能性，如果资金充足的话，其他城市发展更好，那自然有条件选择其他城市。

即便是对于那些投资者来说，笼统的将县城价值一味贬低，就能得出所有的县城的房子都不值得买吗？所以，真正严谨的建议，应该是分析某一个县城的趋势，得出值不值得买的结论。中国并不缺产业发达、经济发达的的GDP超千亿强县。

为什么我会把这个提出来呢？因为据我了解，这个所谓的 “真理”已经影响到一部分刚需群体，还是希望大家在接收网络信息的时候，能仔细思考其是否有实证支撑得住他们的论点。

专家*喜欢说：注意！注意！

许许多多的专家，在各种文章中各种短视频中，传播买房交钱前一定要注意定金和订金的区别，传播买房前务必注意看好合同，发现问题，及时提醒开发商修改合同，显得非常良心、专业，许多人买房时内心谨记。

传播知识点，传播正能量是好事。但现实当中上，无论是订金定金的问题，还是合同上各种数据。开发商都容不得我们改，做好的模板，你再不满意，他们的态度都一样，签就签，不签滚蛋。也一个字都不会改。

所以，对于买房签合同付定金/订金这个问题，一定是把房子研究透彻，经过深思熟虑，慎重慎重再慎重之后，再做决定。

买房地段*重要？

有无数人至今仍然在传播着李嘉诚的一句话：地段，地段还是地段。

地段至上论已经深深刻在了许多人的脑海里，但只看地段不看其他显然是非常危险的操作。

对于中国而言，因为建筑物老化、产品更迭都十分迅速，一个优质的地段只能决定了一个楼盘会不会有人住，但决定不了这个楼盘能不能有人稀罕，能不能值钱。特别是优质地段不断迁移的当下。

*值钱的是什么东西？是产品和学区。

房地产行业这几年的发展印证了优质产品、物业的社区在建筑高速老化的当今，相较地段更能保值*，存量房城市更是用大量的案例证明了，虽然你在我隔壁，但你的房价就是卖不过我小区。

地段红利会过期，几乎每个城市都发生过好地段的转移，不论地段优劣，一个优质的学区或产品决定了一个小区可以在一种盘中鹤立鸡群。

“扬灰层”要小心规避？

相信很多人在买房前，在网上都看到都听过“9-11层是扬灰层”这个说法，也确实有一部分人相信“9-11层是扬灰层”，但所谓的“扬灰层”“浮尘层”“灰滞层”这些谣言，百度百科已经做出了解释，并且从2005年，陆陆续续有各种权威媒体官方媒体辟谣“扬灰层”没有科学依据。 

即使没有专家辟谣，其实这个概念也充满了漏洞，所谓“扬灰层”的位置被精确到9-11楼，而由于现代建筑的层高由2.8m到5.1m不等，不同层高的9楼-11楼高度差异较大，楼下的底商高低，城市的海拔、地形、大气等等都会影响到某个区间的空气。敢如此精确，显然不合理。

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