建造中的期房能否转让,转让过程中应该注意什么

现在大部分的新房都是采用的预售制，也就是所谓的卖期房，当房子修到几层后，开发商就会去房管局申请预售许可证，房管局审批通过并颁发预售许可证以后，开发商就可以开始卖房了。

还未交房的期房能不能转让给他人？

现在不少人买新房会被售楼部气氛或者置业顾问的话术所影响，在交钱后又觉得房子不合适，出现后悔的情况，但是考虑到定金不能退，所以不得不买。还有些人可能在买房后又出现了急需用钱的情况，但是房子已经买了，退又退不了。

所以很多人都关心一个问题，就是还未交房的期房能不能卖？相信很多人都会说不能卖，因为没有产权证，其实能不能卖还是要看情况的，主要有以下两种情况。

房子未网签或者已网签未备案

我们在购买新房时，并不是说签订了购房合同房子就是你的了，只是证明购房合同已经成立，如果房屋未到房管局备案，那么房子不是在购房者名下的。如果购买的房屋还未进行网签，又刚好有人想买，那么可以同开发商协商，直接网签成另外购房者的名字。如果购买的房屋已经进行了网签，但是未在房管局备案，购房者仍然可以和开发商协商撤销网签合同，然后网签成另外购房者的名字。所以如果是以上这两种情况，未交房的期房也是可以出售的，但是需要经过开发商和主管部门的同意，一般来说只要不是很无理的要求，还是很好协商的。

房子已经备案

网签合同是可以进行撤销的，而且网签只是备案合同，并没有将房子备案在购房者名下。网签在前，备案在后，房管部门一般要求开发商在网签后30日或者40日办理备案手续，房子一旦备案，基本上就不能撤销的，否则房地产市场就乱套了。所以如果房子已经办理了备案手续，房子就不能更名了，而期房还未交房，肯定是拿不到产权证的，一般拿产权证需要等到交房后一两年时间才能办理好。也就意味着期房是不能办理过户或者更名手续的。

但是实际生活中还是有不少未拿到产权证就私下签合同交易的，等拿到产权证再交易。其实这样风险是很大的，如果在等待产权证期间，房价发生较大波动，那么影响是很大的，还有如果在这期间购房或者贷款政策发生变化，那么后期处理起来也是很麻烦的。所以不管是房东还是购房者，二手房在未拿到产权证之前，*都不要交易。

建造中的期房怎么转让?

一、达到转让要求

有人问，还在建造中的期房如果不想要了，那么可以转让给别人吗?关于这个问题，小编的回答就是：只有达到了转让要求，你的期房才能够正常转让，一般来说，依据相关规定，要想转让期房，就必须有购房者与开发商签订的商品房预售合同，且在房管局进行了预售登记。

二、取得开发商同意

达到转让要求，这仅仅只是转让期房的*步，如果你还想进行下一步，那么就得问下开发商的意见了。一般来说，如果购房者全款买了期房，那么在转让时无须取得开发商的同意，但需要以书面形式告知开发商；如果购房者未付清期房房款，在转让前应当先取得开发商同意。 详情来电咨询 

当然了，就目前的房价来说，相信是很少有普通购房者是会全款买房的吧?因此在转让期房的时候，务必与开发商好好协商。

三、预售变更登记

当购房者你与开发商协商好之后，那么接下来的事情就好办理多了。接下来，请购房者你要记住这一个步骤：在转让期房时，买卖双方应当签订书面合同，并在合同签订后限定的时间内进行预售变更登记，注意了，一定要是在限定的时间内办理的，不要逾期了。

四、权益转让

其实，说白了，这个过程就等同如房屋产权转让的过程，这样说的话，可能大家会更加好理解一些。总而言之，在预售变更登记完成后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。

五、转让房价

一般来说，在原购房者购买期房的时候，往往都是有一个房价的，那么就要注意了，因为在期房转让时，其转让价不一定是原价，可能比原价高，也可能比原价低，这一切就要看买卖双方的协商结果了。关于这一点，想接手期房的人一定要注意。

还贷中的期房怎么转让?

贷款未还完是否允许转让?

期房在还贷期间是允许转让的，但因为还存在房屋的买卖关系和借贷关系，因此转让必须征得开发商和贷款银行的同意。开发商和贷款银行同意转让的，需要转让人，开发商与受让人共同办理预售预购登记的变更手续，并与贷款银行变更借贷合同的当事人。

情况一：付清全款时的权益转让

如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商。第三方与开发商重新签订购房协议，权益转让。

情况二：仍在还房贷中的权益转让

如果在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，可根据《担保法》49条规定：抵押期间想转让的话，应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实，否则转让行为无效。

至于银行贷款既可一次性还清后再转让，也可办理转贷手续，由第三方继续还贷都可以，当然双方不要忘了签订合同权益转让书。

情况三：未全部付清房款的权益转让

如果未全部付清房款，比如连*都还未交齐的情况，*预购人需征得开发商同意，与开发商办理变更手续，并向开发商交一部分转让费用。

也就是说，要从法律上解除在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由权益转让中的受让人继受，开发商重新与第三方签期房购买合同。

那么问题来了，转让期房还要缴税吗?

转让期房的预购人既是向开发商预购期房的买方，又是向受让人转让房屋期权的卖方，因此在开发商、预购人和受让人之间形成了连续的两次交易行为。

根据规定，权益转让中的预购人必须缴纳他与开发商形成的预售合同关系所产生的契税，而受让人则应当在申领自己的小产证时缴纳权益转让协议关系所产生的契税。

期房转让的情况时有发生，其中有些人是由于购房后遇到突发情况急需用钱，才不得已将购买的期房转让；有些人则是以赚取差价牟利为目的购买期房。不论何种原因，如果你想转让期房，希望上面的知识能帮助你。

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