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上饶有洋房吗,买洋房怎么样好不好

来源:吉屋网   2021-05-28 16:10:00
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地价越来越贵,房地产商们为了卖出去更多的房子,把楼建的越来越高,上饶有90%的住宅楼盘建的都是高层。


现在上饶像恒大御府、友邦壹号院、新力新天地这样的热门楼盘,基本上都是高层,洋房相对来说是少之又少。在这个高楼林立的城市里,洋房已经是一个稀缺的存在。


所以,目前不论你是刚需用房、还是改善居住品质,只要在能力范围内,洋房都是可以作为首选的方向。


那什么是洋房?


洋房是指四层左右,带有花园草坪、车库的欧美式住宅。


但到了中国,6层以下的多层板楼就被叫做洋房。


而在我们上饶,很多开发商把11层左右的小高层也称之为洋房。其实洋房更为强调的是居住品质,一般洋房的景观都比较好,绿化率也比较高。


洋房的优势都体现在了哪里?


01

虽然洋房的单价比较贵,但洋房的得房率要高很多,它的公摊面积一般在10%-15%左右,而高层的公摊一般来说可达到20%-25%,楼层越高,公摊也就越多。


同样的是120㎡左右的房子,洋房的实际使用面积要比高层多很多。

02

洋房的梯户比一般为1:2,但它的楼层比较少,同比高层的一梯两户、两梯四户来说,洋房不用挤电梯的体验,真的可以说是满满的幸福感。


03

洋房的户型方正,一般是面宽进深比的黄金比例4:6,这样的方正户型空间利用率高,便于装修、规划布局,且视野也更加开阔,而洋房的户型就基本都是这样的方正户型。


04

洋房的容积率低,建筑密度小,不会让人感到压抑不适。


05

洋房的楼层较低,从上到下都能有很好的采光,南北通透,家里的舒适度上升了不止一两个点。


06

洋房对比高层,洋房的安全系数更高,特别是在面对像地震、火灾等,洋房更便于逃生。


总结下来,洋房对比高层优势更大,可以说是改善型购房者的首选。


而随着国民的经济水平越来越高,在未来改善型的购房者会越来越多。区别于别墅,洋房代表的是中产阶层的平凡和幸福。


洋房除了本身在居住品质上的优势,稀缺也是它越来越受欢迎的原因之一。物以稀为贵,带有稀缺属性的房子自然就会受到市场的喜爱。


像滨江·公园壹号,*近开盘一栋就卖一栋,场面火爆,单价都冲到11000元了,还是广信区的楼盘,就这样,也抵挡不住大家的热情,这就是市场的趋向。

而洋房是具备稀缺属性的。


所以买洋房,特别是买市中心的洋房,肯定是一个不会错的选择,过几年,当上饶房地产进入存量市场,市场上缺的不是房子,而是带稀缺性的好房子。






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