中兆院子小区规划怎么样，中兆院子自住值得够买吗

上饶市自然资源局在4月12日发布上饶市城钒置业公司建设中兆院子规划许可后公示。

中兆院子是雍锦湾项目的二期，建设地址位于上饶经济开发区武夷山大道西侧，南师大路南侧。

项目的占地面积48988㎡，容积率为2，总建筑面积133945.81㎡，绿地率是30.01%。

合同约定开工时间：2022年3月19日之前；合同约定竣工时间：2025年3月18日之前。

中兆院子建设规划共17个楼栋，小区的建筑类型是高低配，南边8栋是两排5层的洋房，中间7栋是三排11层的小高层，*靠北边的是2栋27层的高层。

中兆院子采用的是行列式布局，这样的布局，每一个楼栋都可以做到南北通透，拥有良好的通风和采光。对比来看，雍锦湾一期采用的围合式布局，小区楼栋围绕着中央景观形成一个长方形，小区中间的绿化景观，相对来说就会更好。

中兆院子规划机动车位976个，总户数大约1100余户。

目前，在此周边的房价大约在7000左右，例如雍锦湾现在的参考单价为7400元/㎡，龙都尚品的单价参考为6500元/㎡，再往南边一点的晶科·广信公馆，现在的参考单价为6600元/㎡。

造成这种价格差异化的主要原因，还是因为地段，虽然这几个项目相隔不算太远，但是相较其他几个项目，雍锦湾更加靠近武夷山大道。

现在经开区的城市配套相对于现在的行政中心来说，肯定是没法比，所以项目的地段越靠近行政中心，交通配套越好，价格就会相应越高。

但在未来，经开区的城市配套会越来越好。

例如总投资16.8亿的创投大厦，还有经开区的市民公园和体育公园，以及大型商业综合体——铜锣湾广场。这些大型的城市配套会让经开区的土地越来越有价值，并且这些项目的建设工期都在2021—2023年之间，这说明经开区的城市配套并不只是一个遥遥无期的建设规划而已。

经开区各类的项目建设规划越来越多，也是因为老城区的发展已经趋于饱和，可用土地越来越有限，土地成本也相对更高。

上饶的城市规划，随着市政府的迁移，加上广信区的撤县立区，城市的边缘不断向外扩，更多开发商倾向于选择土地更多，价格更优惠的新区，例如经开区、高铁新区。

中兆院子的项目规划，让经开区，武夷山大道的西侧越来越热闹，算上中兆院子，共有4个新的项目将要在此开启，其他三个分别是汇仁新项目、上坤·都会四季，以及东投上个月刚拍下的新项目。

• 中兆院子小区规划怎么样
• 中兆院子自住值得够买吗