上饶经开区这个价值一直被严重低估的板块正强势崛起

来源：吉屋网 2021-05-24 09:32:00

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上饶经济技术开发区，位于上饶市中心城区西部，从工业园属性华丽转身。2010年升格为国家级经济技术开发区。在2020年产业发展、经济目标升级后，2020年1-9月营业收入增速领跑全省！

在业内人士看来，蓄势多年的经开区版图已经正式拉开，它与广信区、信州区已无缝对接，无论是公共资源、商业配套、交通体系都已完善，它正在以惊人的速度，实现自己的完美蜕变与升级。然而，在上饶大多数市民中，仍然以过去的眼光来看待经开区，习惯性的认为广信区比经开区好，一方面是经开区本身不断利好消息宣传力度不够之外，另一方面是大多数市民看重的是现状，很少考虑未来的发展，这才是经开区的价值被严重低估的原因所在。

其实，房子作为商品，它的不同之处在于它的使用年限长达70年，所以除了现状，更多的应该是考虑它的未来空间。很显然，广信区（上饶县）经过这么多年的发展，已经到了瓶颈期，而经开区真正的发展才刚刚起步，从这个方面来理解，经开区的未来更具有想像力。

01.土拍市场火热区域崛起势在必行

回顾近年来上饶各大板块的土地供应情况，我们可以发现，上饶经开区土拍火热已然成为了不争的事实。

2020年年初，经开区拍卖地块面积共600多亩，起拍价就达到了23亿！其中商业（含零售商业、餐饮、旅馆用地）、商务用地居多，经开区大力发展的势头已凸显。截至2020年底，经开区所拍地块已从原来的2000元/㎡上升至2500元/㎡，而位于武夷山大道西侧、聚远路南侧地块拍出楼面价2917元/㎡，再加上税费成本，经开区住宅用地楼面价已经超过3000元/㎡，预估开发商成本价6600元/㎡以上。2021年5月7日，上饶市经济技术开发区成功出让5宗地块，共计337.875亩（22.525万㎡），根据规划，该项目将建设集商业综合体、风情街、住宅等的城市综合体项目……这些都在指向一个事实——经开区发展按下“快进键”，土地价值涨声四起，未来将成为饶城开发热土，成为饶城聚焦。

02.区位，要看未来，置业，要有眼光

从地理位置和交通上来看，经开区与广信区甚至整个上饶城区已实现无缝对接，然而，广信区平均房价却普遍高于经开区平均房价，这不符合价值规律。其实，从城市发展来看，广信区经过多年的发展，已经到了瓶颈期，城市发展已逐步显现后劲不足，未来，无论城市配套、交通环境、城市发展等方面将长期处于同一水平，不会有太大的变化。相比而言，经开区发展起步较晚，刚从工业园区属性转为城市开发属性，从工业主导到城市建设的角色变化不久，无论发展起点还是发展潜力、未来规划、未来前景等诸多方面均优于广信，从这点来看，经开的发展将逐步与广信拉开距离，成为饶城新的价值标杆。

中京禧园占据饶城两大城市主干道：凤凰大道和兴园大道，地理位置十分突出，我们知道，一个城市的发展都是主干道先行发展和繁华，也是增值和保值*的，比如上海的世纪大道、深圳的深蓝大道、南昌的八一大道等。上饶凤凰大道横贯全市城西和城东，其交通意义非比寻常，这也决定了它的价值所在。详情来电咨询

除了区位，还要看产品自身及附加值，中京禧园产品特点，前所未有：

1.双层中空low-e玻璃；目前市场周边项目很少见，在省会城市都不多见；

2.外墙真石漆，目前周边市场项目多采用都是涂料，真石漆无论质感、美观、时尚等方面都远远超过普通涂料，成本也要高约20-30元/㎡；

3.无限空间想像的飘窗，连厨房、卫生间都带飘窗，上饶绝无仅有的；

4.架空层共享空间，老、中、青、少皆宜；

5.跑道式阳台，无论面宽和进深，均远超周边项目；

6.中央大中庭景观，高标准设计，小社区，大格局；

7.近70米间距，大视野，大格局，输赢人生尽在超阔视野；

8.物业管理。百强物业，品质楼盘需要品质服务才真正双丰收；

9.实体样板间，不玩虚的，体验真实，有别于周边市场项目的同时，更显开发商诚信和专业水准；

10.品牌附加值。禧园是中京在上饶第三个升级作品，没有*，只有更好！

中京禧园的建设，可以这么说，给沉闷的经开带来了一股新标，带来了新理念、新标准、新高度，打破了传统，建立了标杆。她是经开未来住宅风向标，里程碑，分水岭。经开有未来，禧园是标杆。

03.规划利好加码板块价值极速飙升

2020年，我市提出打造“百里信江风光带”重大战略构想，上饶经开区结合“一个中心、五大板块”组团布局，以“城市客厅”为定位，以城市向西拓展*美“风景线”为目标积极策应。政策强调，要落实精准招商、重大项目推进、城市品质提升等八大攻坚行动，以走在前列的奋斗姿态、矢志不渝的勇毅执着，奋力开创经开区高质量跨越式发展新局面！

板块发展蓄势猛进，价值极速飙升，经开区作为饶城后起之秀，相当于南昌当年的红谷滩，高起点、高规划、高水准、高热度的集中性开发和大建设，将有力保障板块的价值溢价，并为未来前景打开上行空间，更将从基本面上意味着区域内的人居品质将被革新。

04.配套全面升级宜居指数稳步提升

经开区的未来，并不仅仅局限于一座千亿级产业新城，更是一座宜居、宜业的“产城融合”之城，区域各方面配套均在不断升级，区域宜居指数稳步提升。

*：南师大附属上饶实验*顺利签约落地，正式开工建设，预计2021年9月正式开学；上饶经开区*已正式开学。

医疗：汉氏联合三级医院施工火热进行中，主体已呈现，以及2021年底前投入试运行；汉氏医学健康体检中心已正式营业。

商务：创投大厦、五星级酒店已开工建设，预计2022年完工。

交通：龙门北大道、蓝江大道开工建设，道路起点位于凤凰西大道，终点与滨江西大道相交。

......

随着全能配套的逐步兑现，板块未来价值自然不言而喻。

05.难得价格洼地抢占人居价值高地

城市核心资源叠加、政府重点规划，使得经开区一跃成为上饶*具潜力的区域，价值亟待兑现，板块腾飞在即。

值得注意的是，信州区、广信区的房价，已经攀升至“8字头”、“9字头”甚至“万字头”，而经开区的房价维持仍然在7字头左右，板块价值严重被低估，是现在难得的价格洼地。

经开有未来禧园是标杆

中京禧园，是中京集团继中京学府和未来境之后的又一匠心升级之作。根据规划，中京禧园所在的是“一个中心、五大板块”组团布局中的“老城区板块”，定位是品质提升的城市核心区。作为区域内难得一见的纯粹围合低密住区，中京禧园，位于凤凰西大道与兴园大道两大主干道交汇处，从西往东横贯饶城，接驳一城繁华。中京禧园以高起点规划、超预见配套、超附加值品质，以70年不落伍的决心来适应经开区未来*发展的机会，来引领未来经开区项目开发风向标。中京禧园以一种态度，一种决心向所有饶城人建立信心，好的产品才能跟上经开区的未来发展。不远的将来，也许3年，也许5年，再回头看中京禧园，中京禧园雄风依在，那时，饶城人民一定会感谢中京禧园的睿智，真正感受到中京禧园是经开区现有项目和未来项目的分水岭。