上饶这么多人看好的城东未来靠什么

很多人看到今天文章的标题，可能就已经在反驳了。对于许多人来说，城东占据了许多上饶人心中“上饶发展高地”的位置。

其实，如果仔细观察高铁新区一直以来的动态，其实可以发现，城东发展似乎已经进入一个缓和期。

高铁枢纽优势未充分用好

相信很多人看好城东的发展，主要是因为其有着独一无二的高铁枢纽优势，可以说凭借着这一优势，城东的确发展很好。

大民生项目的落地，各大企业的入驻，各大开发商拿地，到现在的楼盘扎堆，民生项目也建成不少，上饶城东医院、上饶市一中新校区、信美*、市一小分校等，从开始规划到中间的建设阶段，这些项目一直都是许多人关注的焦点。

一切发展源于高铁枢纽优势。作为一个交通枢纽，可以通过货运、客运为城市输送经济和活力。

交通优势让上饶的旅游资源得到*化利用，上饶的旅游资源之丰富，如果没有便利的交通，即便是有冠绝天下的景色，又有谁愿意辗转几次来观赏呢。旅游业为城市带来的经济效益的确很高。

但是这种交通枢纽优势，目前来看，也只有在旅游业方面发挥地比较好。

能称优势，无非是能为城市带来经济效益，除旅游业外，在产业方面，却比较薄弱。

产业优势不足

说到产业，很多人，或许会说高铁新区这么多大数字企业，难道还不够优势吗？

阿里巴巴、华为、腾讯等，单独提起这些企业的话，可以说是十分有分量的，但是如果放到实际来看的话，并不是很特别。

以华为云数据中心为例，在网上一搜索我们会发现，华为云数据中心遍布全国，基本上是一些三四五线城市，其实就是这些企业只是把入驻城市作为搭载平台而已。

为什么？说到底，这些企业发展需要扩大规模，如果只在一个城市扩大规模建设项目的话，其所要花费的项目建设成本会更高，并且在一二线城市中，各类产业发达，相关扶持政策相对会更偏向于经济效益更大，与城市发展息息相关的产业。

相比较一二线城市，三四五线城市则更具有成本和政策优势。而城市需要比较知名的企业入驻来撑门面，不管是什么项目，很少注重这个项目与城市经济发展、人民就业等方面的关联程度。

另外，从其产业发展数字文娱、数字呼叫、数字金融、数字医疗、数字营销、数字内容审核。这些近几年才兴起的产业，很多人可能还并不了解其到底是做什么的。

我们可以来看看去年9月份签约的一些企业：

上饶网易联合创新中心、盛趣泛娱乐文娱产业园

主营游戏推广运营的项目

恺英网络股份有限公司、江西创活科技有限公司、杭州妙聚网络科技有限公司。

主营网络视频直播的项目

江西谦佳网络传媒有限公司、上海创思科技有限公司。

主营网络文学IP运营的项目

杭州作客文化传媒有限公司、杭州瑶池文化传播有限公司。

主营游戏产业投资的项目

江西省万资数字科技有限公司

这些企业基本上涉及到了上述产业方向的各方面，很多“运营”方向的企业，基本上属于代理、外包服务商。有名的网易联合创新中心在全国各地也有项目，对于城市发展来说，与上述的华为云数据中心性质差不多。

产业，只有落地到城市发展，与城市建设、民生息息相关的时候，才是*的。或许这些企业短期内的效果并不明显，唯有以时间证明。

人口优势短期内不明显

很多人可能会说，城东少在未来还有人口优势，其实这个优势在短期内并不会很明显。

虽然城东应该是目前上饶主城区内在售楼盘*多的一个区域，但并不意味着所有楼盘的所有房屋都会在未来被住满。

前期因为高铁新区建设比较火，加上已经还未通过审批就停止的上饶轻轨项目，又是在高铁站附近，许多本地和周边其他城市的投资者看好这一区域的发展，目前区域房价多位于8000-9500元/㎡左右，对于刚需来说，并不太友好，所以未来房屋入住率可能并不会太高。

回到今天的主题，对于城东来说，在发展速度明显放缓的现在，如何才能突破瓶颈，持续早年的发展势头呢？

除去城市配套建设已经比较好外，房地产为这一区域带来的人口，如果产业还不稳定并持续上升的话，未来区域活力可能不太高。

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