上饶100㎡以下房源告急刚需还不出手

2021是上饶改善产品爆发的一年，各大楼盘争相入市，纵观目前上饶楼市，100㎡起的户型已占据楼市的半壁江山，尤其是在主城区，90㎡的房源简直是寥寥无几，这样小户型的产品更是买一套少一套。

小编整理了5月上饶楼市100㎡以下房源在售/待售楼盘情况，上饶8大片区楼市数据更新，让大家掌握一手资讯。

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残酷，100㎡以下楼盘仅有19个选择

一般来说，建筑面积在70-99㎡是妥妥的刚需产品；100-130㎡是改善的范围；超过140㎡算是豪宅面积段。

但*近小编发现，上饶新房市场，正在进入全面改善化时代，刚需产品，正在被新房市场抛弃。

据小编*新数据统计，上饶在售的所有新盘中，户型面积在100㎡以内的仅剩19家楼盘了，而低于90㎡的小户型更是少之又少！

从上面表格的数据可以看出，90㎡以下的小户型真的是屈指可数，仅剩2家！

目前来看，100㎡以下小户型楼盘各个片区均有涉及，价格跨度较大，从6000到10000+都有。在上饶，但凡地段好点的新盘，房价都不会低于8500元/㎡，加上小户型产品越来越少，刚需买房人只能在妥协或观望中不断摇摆。

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放眼望去，如今的上饶楼市，改善盘占了大半，100㎡以下的房源越来越少，未来刚需买房会越来越难。

今日小编也为大家整理了上饶在售小户型楼盘详细信息，*近有置业打算的刚需者，可以关注一下这些楼盘：

行政中心片区

友邦壹号院

友邦•壹号院位于信州区凤凰大道与槠溪北路交汇处，因兼得高品质、大品牌、优地段等特点，友邦壹号院一直是上饶热 销红盘。伴随着河海附属上饶*、槠溪东岸公园的建设，该楼盘将受到越来越多上饶购房者的青睐。

友邦壹号院项目在售18、26号楼，成品房交付，面积为72-189㎡，备案均价为11000-12000元/㎡。

奥林至尊

奥林至尊位于广信区三清山中大道，容积率3.2。奥林至尊在售4号楼，成品房交付，面积为97-140㎡，目前均价为8500元/㎡。

三江片区

上坤•滨江四季

上坤·滨江四季位于信州区上饶大道与志敏大道交汇处，项目规划总用地约85527平方米，容积率2.4，建筑密度约22%，绿地率约30%。建筑面积约117-136㎡宽境洋房;建筑面积约95-126㎡瞰景高层;少量商业及社区配套用房，总规划1724户。

周边教育资源丰富，项目自带9班幼儿园，周边有叶挺*（上饶一小三江总校），在规划建设的北京师范大学上饶*，江西际洲星辰幼儿园、上饶第四*（三江校区）等*。

恒大•养生谷

恒大养生谷项目总占地约63万平方米，建筑面积约41万平方米，容积率仅为1.47，绿化率达36%；是目前三江片区*的住宅盘。

恒大养生谷是恒大集团探索健康建筑的首批试点。项目以“健康建筑”标准匠心打造，在空气、水、热湿环境/声环境/光环境，健身、人文等维度，将为上饶带来了健康人居新篇章。

城东片区

安厦•智谷雅苑

安厦•智谷雅苑位于高铁新区凤凰东大道与吴楚大道交汇处。项目建面约98-143㎡房源在售，均价为7700元/㎡。

项目自带约3000㎡九班制幼儿园，出门即政府规划*毗邻上饶一中新校区、一小分校（二十小）、信美*，教育配套较齐全。

尚绿学府

尚绿学府占地面积27.7亩，总建筑面积60637.13㎡，在楼栋规划上，充分结合自身特点，以仅4栋的建筑布局打造出一个只为322户家庭的低密社区。

尚绿学府位于高铁新区市一中新校区正对面，沿着“大动脉”凤凰大道，搭乘项目周边多条公交路线，将项目与上饶行政中心区、广信区等板块紧紧扣在一起。项目距离高铁站仅1公里左右，距离上饶东高速枢纽约4公里，让出行、旅游更加便捷。

旭日片区

中骏•云景台

中骏·云景台位于江西省上饶市广信区武夷山大道21号，现已加推13栋，面积为98-128㎡，备案均价为7300-7600元/㎡。

户型图：A户型， 3室2厅2卫1厨， 建筑面积约98㎡

项目规划占地面积约290亩，总建筑面积约62万㎡，内部规划约3.3万㎡商业用地，规划政府教育用地（幼儿园、*），多条景观中轴等。周边配套有广信区*等*，吾悦广场、旭日广场等大型商业体，广信区第三人民医院等医疗配套。

上饶桃李郡

上饶桃李郡位于江西省上饶市广信区旭日街道五经路，主推户型高层：98-112㎡、洋房112-140㎡，备案均价为8300、8800元/㎡。

上饶·桃李郡项目由赣房集团、新城控股、金科地产三方合作，于2020年12月9日拿地，占地111.63亩，建筑面积21.48万方，可售面积16万方。项目位处上饶市广信区核心，以阔景高层、围合洋房的新型社区亮相，填补了广信区核芯板块洋房住宅的空白。

经开区

晶科•广信公馆

晶科·广信公馆位于经济开发区上饶市经开区兴园大道与蓝江路交汇处，已加推25号楼，主推户型：99-125㎡，目前均价为6900-7000元/㎡。

中京禧园

中京禧园位于经济开发区凤凰西大道和兴园大道交叉口，规划的建筑面积是 96580平方米.  绿化率31.2%, 容积率2.4，毛坯交房，项目规划建设676户。

项目周边拥有经开一中、新城吾悦广场、广信区人民医院、双创公园等配套设施。

城北片区

十里春风

十里春风位于国家4A级灵山工匠小镇核芯区域。自带约1.4万方特色商业小镇•春风里与槠溪老街约2万方商业相互呼应。衔接十里风荷小区内部约1.3万方风荷里商业街。

目前十里春风价格为6800元/㎡左右，周边两所公立*，广信区第十*与广信区第八*（正在规划中）！

碧桂园•黄金时代

碧桂园·黄金时代 位于上饶大道与天佑大道双城市主干道交汇处,主推户型：98-218㎡，备案均价为9300元/㎡。

城南片区

金叶名城

金叶名城位于广信区城南片区，项目建筑面积11万方，  总规划用户770户，容积率为2.2，绿化率为31%。目前这个价格对于刚需来说是比较友好的，小区的环境还不错，周边相关配套也在建设中。

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• 上饶小面积户型该买哪个楼盘好