房价天花板总价超300万这些才是上饶楼市的硬核爆款

如果可以选择，谁不想拥有一套别墅呢？有天有地，独门独院，落地窗前，是一片很大的花园，可真正实现的百里无一。

然后现状却是一方面别墅 “贵”，购买别墅项目的购房者不多；另一方面是目前上饶市场上的别墅也挺少。总价低于3百万，基本不可能买到像样的别墅。

NO.1

这些年，别墅其实涨不少！

不知道大家有没有发现？现在的市场挺奇怪的：

楼盘越是高端，价格越贵，卖得越好；面积越大，卖得越快；反而是一些低价刚需盘，还要时不时的用一些促销打折手段来吸引客户……

现如今，房企们在土地市场大胆拿地，也是因为上饶如今改善当道的供需变化。

但其实，上饶人的改善需求早已显露，而且想要的东西，远比我们想象得多。

以目前别墅二手房一年的房价走势来看，别墅项目是呈现上涨的趋势的。

比如滨江棕榈公园壹号（别墅）

2020年6月份均价为10000元/㎡，现均价为13486/㎡，一年房源上涨3486元/㎡。

在上饶目前这种房价“稳”字当头的今天，近两年上饶的高层房价几乎都没怎么变化，可是反观别墅项目，根据房价的对比可以看出，相较于高层住宅项目，别墅项目的涨幅情况是很可观的。

而且别墅产品涨幅似乎不及普通住宅，而且，大面积是别墅的共性，小则两百平左右，大则三四百㎡，单价浮动些微，对总价就有巨大的影响。

目前小美在二手房平台上也看到一部分人在挂牌转让别墅，总价都不低，基本在300万元左右。

NO.2

产品变了，别墅真是卖一套少一套

有人说，别墅价格上涨是正常的，毕竟上饶整体房价都在涨，这些年上饶房价的涨幅是有目共睹的，别墅作为住宅链顶端，不涨也说不过去。

但是，造成别墅价格上涨的主要原因，还是产品变了，市场上的别墅产品已经越来越稀少了。

提到别墅，就不得不说“限墅令”相关。“限墅令”背景下，从独栋到联排、双拼，直到叠墅。

 

相关数据表明，中国的耕地面积仅剩18亿余亩，守住这条红线，是国土部的重要职责。

 

而别墅户均用地量太大，必须严格控制。

 

为了提高土地利用率，增加人口密度，国家有规划的限制别墅的土地供应，保障市场供求平衡。

近年来，无论是上饶，还是放眼全国的大环境大市场，低容积率的地块，可谓越来越少！

在这种环境下别墅的低密度的稀缺性就变得尤为突出，而近几年上饶的别墅项目也变得尤为珍贵，放眼整个上饶市场，高层住宅六十多家，别墅项目仅个位数。而且目前补仓的别墅项目也很少。

NO.3

10年后，别墅成了稀罕物？

如今市场大推低密大平层，10年之后别墅会不会更稀缺？小美觉得也是有可能的。

缺少新项目补仓，买房人对高品质居所需求，只能在现有的别墅库存里消化，过了这个消化期，再想入手别墅类房产，那真的是可遇而不可求了。

从图表中可以看到目前在上饶销售的别墅项目并不多。

随着政策趋紧，已经进入存量时代的上饶别墅市场“房多墅稀”将成常态。

而上饶别墅置业者面临的困境还不远止于此。

若是放弃新房，选择二手别墅产品，则会有户型老旧、房龄等问题，若是乡镇板块的别墅产品，还会附加考虑后期的配套*属性。

偏偏别墅买家的眼光尤其挑剔，在他们看来，纯粹低密的生活形态，才是别墅的硬核价值所在，既然要置业升级，那么绝对不能“将就”。

买别墅的人群都有自己的审美个性，装修完的房子可能不符合他的理念，特别是交付十几年的老别墅，那设计理念肯定落后现代，因此毛坯别墅成交周期要低于精装别墅。

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