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物业新规今年开始业主这些钱不用交

来源:吉屋网   2021-01-03 10:11:11
买房就是用资产打仗的长期攻坚战,到处都是钱钱钱,买房前花钱打听楼盘、跑盘,买房时交款、税费、中介费,买完了房还要装修,好不容易住进去了还要交物业费,遇到不顺心的物业,分*想搬家,奈何钱不够搬不动,只能和物业硬刚。

其实物业在中国已经发展20多年了,随着物业的不断发展和改善,小区越来越离不开物业公司。而现代的物业公司不仅关系到小区居民生活质量,还能够和房子的区位、地段、配套、*、户型等因素的一样能够影响房价的涨跌,物业服务越好,说明房子的等级、品质越高,房价也会高一些。

按理来说,在市场经济下,物业公司与小区业主之间本来就是对等的、互惠互利的、“你给钱我服务”的简单关系,但在实际情况中,物业和业主之间的关系非常不融洽,有的不仅矛盾重重,甚至能够达到剑拔弩张、产生肢体冲突的地步。

产生这一系列矛盾的原因基本上就围绕着“物业费”和“物业服务”,大部分人对物业费都不太懂,一遇到物业上门都是稀里糊涂的交钱,事后一想觉得不对劲,再看物业服务也觉得不行,感觉物业就是乱收费、服务差,但是不交物业就撂担子,剩一堆麻烦事,就这样双方交涉期间就这样产生了冲突。


从今年开始,这样的事情就不会发生了,2019年到2020年初全国多个城市物业出台了物业新规,这3笔物业费以后可以不用再缴纳,一年能省下好几千元呢。上饶的业主们,也可以根据《上饶市住宅物业管理条例》维护自己的权益。 详情来电咨询 


1

小区公共区域的物业服务费不用交

根据我国*新的《物业管理条例》规定,业主缴纳物业费的标准按照房产证上登记的建筑面积执行,不存在额外的公共区域物业费。

而小区公共区域的管理费、物业费、水电费、设备设施维修费,都包含在业主所缴纳的物业费当中,物业公司可以从收取的物业费中支出,所以额外这类费用是不合理的,以后别稀里糊涂就交啦。


在《上饶市住宅物业管理条例》中,则明确指出物业服务企业应当提供下列基本服务项目,并作为物业服务合同约定的内容:

(一)电梯、消防设施、人防工程、防雷装置、安全防范设施等特殊设施设备的安全运行、校验检修、维护保养;
(二)公共绿地、道路、场所等共用部位的养护、管理;
(三)公共照明、健身设施等共用设施设备的使用管理和维修养护;
(四)疏散通道、安全出口和消防车通道管理,车辆行驶和停放管理;
(五)二次供水水箱(水池)定期清洗、消毒和水质检测;
(六)环境卫生清扫保洁,病媒生物防制;
(七)物业管理区域外来人员和车辆登记管理,二十四*安保值班和定期巡逻,监控视频实时监视并留存图像信息三十日以上;

(八)物业装饰装修活动管理;
(九)对违反法律法规、管理规约规定的行为进行劝阻、报告,对物业使用纠纷进行调解;
(十)物业共用部位、共用设施设备维修、改造费用的账务管理;
(十一)治安和消防等安全防范、公共秩序维护等事项的协助管理服务。

所以,在上饶的物业服务企业收取了业主的物业费后,是必须提供上述服务的。

同时,业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有,专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期届满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。

业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额百分之三十的,也应当及时续交。


2

新买延期交付、长期空置的房子
物业费可协商减免

大家注意,在交付房屋之前,房屋是属于开发商的,你没必要承担相关的物业管理费用。另外根据我国的《物业服务收费管理办法》第十六条规定,在一般情况下,房子空置时间超过6个月以上的,可以找物业公司协商确认,按照物业费标准的70%缴纳。积少成多,能省一点是一点。

而按照《上饶市住宅物业管理条例》,在上饶,业主购买的房屋已经交付但未装饰装修的,物业服务费用可以按一定比例收取,具体比例在物业服务合同中约定。


3

小区公共区域的收入
归全体业主所有、分配

根据《物权法》规定,小区公共产权区域的所属、分配、营收归公共区域所有人共同所有,基本包括电梯、走廊、门卫、公共过道等地方。

简单来说,小区里真正的主人只有业主,物业只是花钱请来服务的,像电梯里的小广告费用都归全体业主所得,只要业主内部商量好,随意分配都行,如遇意外,可以当做小区大修基金使用,物业没权利私吞。

按照《上饶市住宅物业管理条例》,物业管理区域内共有部分的经营收益属于全体业主共有,主要用于补充住宅专项维修资金,也可以根据业主(代表)大会的决定使用,任何单位或者个人不得挪用、侵占。

现在“取消物业”的话语声越来越强,国家也规定业主有权更换物业公司,但小编认为“取消”的可能性不强,物业也算是一整个行业,哪能说取消就取消,疫情期间物业也出了很多力,帮了很多忙。

所以凡事不能一概而论,现在能做的就是建立更强有力的监管细则,促进业主和物业友好沟通,但对于物业公司来说,未来大概率只有做好本职工作,好好服务于业主才能生存下去吧!

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