上海新房市场持续回暖，成交量创一年新高

又过了一个月，929新政的后劲好像比大部分人想象中强势。不仅新房成交创下全年新高，二手住宅成交也达到了2.4万套以上，成为2021年7月调控以来单月最高的二手住宅成交量。

12月，伴随着契税调整、取消非普等改革正式生效，又是一次二手放量的刺激。二手住宅成交热度传导至新房，促成一二手市场的共同活跃，有利于楼市慢慢企稳。

看不见的手在生效，看得见的手也在继续发力。看看末刚刚公示的新盘成色，12月的新房市场冷不了，也不允许冷，就指望这点温暖跨年了。

有需求的小伙伴们，可以关注一下新杨思新拍的地块，预计要卖到11万/㎡，甚至12万/㎡了，可以说整个上海内中环的价格体系都被颠覆了。某些现在在售的内中环、内环以内的新房，自带联动价的性价比就凸显了。新杨思地块不会是最后一个出乎意料的地块，大家就且买且珍惜吧。

2024年11月上海新房供应套数5983套，同比去年下降39.9%，环比上月上涨35.6%。成交套数6691套，同比去年上涨26.0%，环比上月上涨26.9%。成交均价73564元/㎡，同比去年上涨2.4%，环比上月上涨1.2%。

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  中海领邸

  徐汇 | 徐汇东至天钥桥南路,南至龙耀路,西至龙吴路,北至龙恒路 132456元/平米

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成交量创一年新高，同比上涨26.0%。11月供应套数5983套，同比去年下降39.9%，环比上月上涨35.6%，处于今年中等偏上的水平。可见成交量的上涨，还得益于前几个过会、11月开盘的楼盘。

从各环线成交情况来看，10月各环线成交量已经告别下跌态势，实现大涨，11月继续高歌猛进，环比、同比均以上涨为主。涨幅最大的从中外环间轮动至内中环间，主要还是中海领邸的海量成交在托底。

外郊环间10月环比上涨57.2%，11月环比涨幅仍保持在30%以上。在以存量新房为主的外郊环间，这种趋势已经很让人欣慰了。

从各区域成交情况来看，成交最多的区域仍是浦东（1619套）、闵行（965套）、嘉定(785套）。大体看，每个区域成交量的同比、环比多呈现微幅上涨趋势。

从各面积段情况来看，成交主力总价段90-110㎡10月环比上涨84.5%，11月较10月继续上涨35.8%，市场表现已超越去年同期。除了70㎡以下、200㎡以上的成交有所下滑以外，其他各主力面积段的成交量均延续上涨态势。

从各总价段成交情况来看，400-600万、600-800万总价的新房成交仍是主力，同比、环比双升。1000万以上总价环比上涨达67.6%，主要还是中海领邸大量成交所致。

11月共40个新盘认购开盘，其中6盘触发积分，浦东占4席，浦西占2席。浦东触发积分的盘中，中海领邸成交量超过500套，成为最大黑马。

上海新房市场在929新政的刺激下，成交量持续上涨，呈现出回暖的趋势。希望这种势头能够延续至年后，为楼市的稳定发展做出贡献。

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