上海楼市新政后的成交结构分析

新政后的成交结构分析

上海楼市527新政一个多月了，新政的效果如何？能持续多久？哪些房子和板块吃到的利好最多？我们研究院持续观察研究了一段时间，发现：上海二手房的成交结构，新政前后确实大不一样。

分区县成交结构变化

浦西市区7区中，长宁、虹口、黄浦成交量涨幅高于全市平均；其中长宁成交量涨幅最大，达到了恐怖的61.3%。虹口、黄浦也是类似的逻辑，大量的拆迁户买入区内的老公房。外围区县中，浦东、松江、闵行涨幅前三。浦东、闵行都是外来人口落户大区，新鲜的购买力相对其他区多一些，相当一部分人是新政后才有的房票，也就顺势入场了。

成交面积和总价段分析

50平以下小户型成交量涨幅最高；70-90平户型成交量涨幅高于全市平均，100-120平占比虽不到10%，但政策后成交放量；140平以上的大户型在政策后成交量涨幅明显低于全市平均水平；140平以上的成交量涨幅较低，主要是受到500W以下低总价房源的拖累。300W以下房源政策后成交量涨幅没有达到全市平均水平，300-500W总价段成交量在政策后又显著提升，1500W以上成交量涨幅最高。

板块成交结构变化

新政后外环内成交套数排行榜前10的板块有：真如、甘泉宜川、五角场、北新泾、杨思前滩等。成交面积排名上升最多的板块有：陆家嘴、真如、丰庄、天山、新江湾城等。这些板块中，老公房较多，部分还带有学区属性，吸引了购买力。

后市走势分析

对于新政，主流观点是：有效果，但药效时间不会太长。7月份的成交量已经下来了一些，这一轮上海楼市量价齐升不太可能，仍然是以价换量。上海买房，增值越来越难，更多是自住和保值的逻辑。准备卖房的房东，

以上是对上海楼市新政后的成交结构进行的分析，希望对大家有所帮助。

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