上海400万级置业机会，保利西郊和煦成最后机会

来源：吉屋 2024-06-13 10:05:14

上海买房交流群-62群（358）

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上海楼市新政频出，置业需求不断释放，对于预算约400万级的购房者来说，买哪里，何时买，仍旧是现在最主流的困惑。

摊开上海的新房置业地图，内环内的新房均价已突破17万/㎡，内中环间均价站上约11.7万/㎡，中外环间均价约8万/㎡，就连外郊环间新房均价都已逼近6万/㎡！

摊开板块来分析，例如以六批次&七批次新房名单来看：百平户型套均总价在400万级别的，分布在：浦江镇、嘉定北...而他们的低总价当然是有原因的：没地铁，面积或是产品力有硬伤...400万级总价，若想买一个接近百平三房户型，确实有难度！

何时买？

我认为这个价位段，需要趁早买！因为：1. 由于【土地面积要求新规】的发布，上海百平以下的三房户型绝版！未来新房的面积将会逐渐更大！2. 新房限价正在不断松动，未来新房联动价的不断上涨基本已可以遇见！更高的单价，更大的面积！上车的门槛将会越来越高！对于总预算约400万级的购房者来说，真的要趁早下手了！历史级别机遇！

上海400万级产品天花板！保利西郊和煦认购

保利西郊和煦项目位于松江洞泾，一个现当下正处在快速上升风口下的热门板块！总价约400万即可上车的【保利西郊和煦】更是这其中的佼佼者！

上海西南史诗级地铁线加持！

松江，一直是上海外环外我所认为的首选置业地。但是这么多年来一直有一点被大家所诟病，那就是：9号线的运载能力！以泗泾站为例，在上海早高峰7-9点进站客流排行榜中，TA已连续4年位列第一！这对于住在附近需要每天早起上班的人来说，内心几乎是崩溃的！而相比起来，12号线西延伸段（在建中）则是妥妥的“改善”线路！从西郊别墅区，可直接连接莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩等板块，未来可与10条轨交线路形成无缝换乘，快速接入城市中心！而【保利西郊和煦】步行就可到达在建12号线沪松公路站，1站可达G60科创走廊，4站可换乘嘉闵线（在建中）快速前往虹桥枢纽！总价约400万就可上车上海稀缺的地铁盘，还是串联起各大改善板块、核心区域的大热线路，机会难得！

千亿级创新产业聚集区！

目前，G60科创走廊已集聚近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！并且，这一切规划离我们并不遥远！未来，约25万+科创人才的涌入，【保利西郊和煦】定将迸发出巨大的增值能量！

低密高端西郊别墅区！

【保利西郊和煦】周边便是上海老牌的低密别墅社区！滨水环绕，浓荫包裹！项目东侧是占地600亩的纯独栋社区长泰西郊别墅，容积率仅0.38；北面是独栋+联列为主的低密别墅社区保利十二橡树庄园，这个也是保利在上海的第一子！容积率仅0.5！此外墅区内还有合生国际、法兰西世家等高端别墅项目。这些低密别墅二手挂牌价，也是清一色的3000万左右！

滨水景观神级户型

【保利西郊和煦】项目以区域内少有的约200米中央花园景观轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点！归家仪式感、精致海派生活感，以及私密尊贵感拉满！

项目首批次所推出的建面约96㎡神级三房户型，总价约400万级，是市面上最具性价比的产品之一。该户型采用了大量飘窗设计，提升了面积的实用率。此外，该项目还提供了四房户型，满足了二胎家庭的需求。

【保利西郊和煦】项目是上海400万级置业的最后机会，地理位置优越，交通便利，产业支撑强大，低密墅区环境宜居，滨水景观优美，神级户型实用性高。对于预算约400万的购房者来说，这是一个不容错过的历史级别机遇。