申鑫大厦问答

申鑫大厦位于黄浦宁海东路200号（北依南京路，南临淮海路），是高层的商业-写字楼。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

申鑫大厦买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理申鑫大厦贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的申鑫大厦房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是申鑫大厦贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

申鑫大厦是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的申鑫大厦的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的申鑫大厦的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

申鑫大厦二手房交易注意事项有1、进行申鑫大厦二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订申鑫大厦二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明申鑫大厦二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买申鑫大厦二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

申鑫大厦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。申鑫大厦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。申鑫大厦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。申鑫大厦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

申鑫大厦占地面积大，空间大，并且申鑫大厦有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且申鑫大厦绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏申鑫大厦的居住环境的。

申鑫大厦位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且申鑫大厦本身设计遵照“以人为本”的理念，让申鑫大厦更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说申鑫大厦不容易贬值。

申鑫大厦是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此申鑫大厦本身的卫生环境都十分干净。除此之外，申鑫大厦拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个申鑫大厦的环境卫生。所以，申鑫大厦里面的卫生很干净。

如果想买房的话，想必申鑫大厦在当地也不陌生吧，目前正火热销售中，房价为22062元/平米，申鑫大厦由上海中鑫经济发展总公司开发，共开发了1，位于黄浦宁海东路200号（北依南京路，南临淮海路）这个地理位置还是非常不错的，加上周边配套也齐全丰富，所以未来这里的升值潜力还是看的见。

申鑫大厦是高层建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在申鑫大厦也已开盘，真的想买房，可以到黄浦宁海东路200号（北依南京路，南临淮海路）看看。