三亚临春片区和中央商务区挂牌宅地，总价超27.9亿元

临春片区的挂牌宅地

临春片区是三亚市率先启动的城市更新项目之一，最新挂牌的D-07和G-07地块位于该片区。D-07地块约51.31亩，容积率≤2.0；G-07地块约36.95亩，容积率≤2.5。虽然该片区已有一些项目，如山水国际、万科金色半山和锦盛雅居，但周边还有大量土地等待开发。新挂牌的D-07和G-07地块将为该片区带来新的发展机遇，推动整个板块的蝶变。

根据最大容积率计算，D-07和G-07地块最大可规划计容建面约13万平方米，起始总价约20.87亿元，折合起始楼面地价约8519元/平方米。竞得该地块的企业需为世界500强、中国百强房企或省/市属国企，我们猜测可能是三亚城运集团的目标地块，竞得后可能会引入其他主体进行开发。

中央商务区的挂牌宅地和商服用地

中央商务区的挂牌地块包括住宅用地YGHA05-02-09/10和YGHA05-02-11-2，以及商服用地YGHA05-02-11-1。总占地面积约31.31亩，将开发建设市场化商品住房项目。住宅用地的容积率≤3.1，最大可规划计容建面约64703平方米，起始总价约6.68亿元，折合起始楼面地价约15144元/平方米。

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竞得该宅地的企业需配建市政规划道路、公园绿地、地下公共停车场和消防站等项目，配建金额合计不低于8352万元。如果将配建项目的金额计入拿地成本，起始总价将达到106338万元，起始楼面价达16435元/平方米。

竞得该宅地的企业还需满足注册资本不少于100亿元的要求，并承诺在三亚市内投资建设建面10万平方米以上的零售商业综合体。最终，这些地块只由1家企业竞得，符合要求的企业可能是凤凰海岸单元YGHA05-02-11-1地块的竞得者。

三亚临春片区和中央商务区的挂牌宅地将为三亚的城市更新和发展注入新的活力。临春片区的D-07和G-07地块将推动整个板块的开发蝶变，而中央商务区的地块将带来市场化商品住房和商服项目的建设。这些地块的挂牌将吸引更多的投资和开发商参与三亚的房地产市场。

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