三亚楼市成交备案数据集中，老盘集体备案

根据朋友们的反馈，三亚楼市上周的成交备案情况相当热闹。乐东、定安相继发布了优化房地产政策的通知，其中包括了一些创新性政策，如军人购房和人才购房等。然而，这些政策的实施效果似乎并不明显，购房者并没有急于行动，而全世界却在焦急地等待。在这样的背景下，我们继续来观察三亚楼市的动态。

成交备案数据集中在老盘项目上

上周，三亚楼市的成交备案数据集中在一些老盘项目上。其中，和泓海棠府项目备案数据喜人，但仍有部分楼栋限制销售。这个项目原计划于2023年3月交付，但至今尚未完工，属于严重延期交付状态。不过，备案数据的集中备案看起来像是完成了某种任务，但和泓海棠府的路还很长。

另外，依山云锦项目近期也有不少成交备案数据。该项目目前正在售卖的6号楼备案价为3.48万/㎡，实际中介报价约为3.7万-4.2万/㎡。然而，在当前的市场环境下，加价操作导致销售不佳，性价比太低。

美丽之冠项目价格大幅下降

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  和泓海棠府

  吉阳区 | 海棠区南田片区（藤桥高速出口南田温泉方向西行2KM） 29000元/平米

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  拨号立享优惠

美丽之冠项目是三亚市中心的地标建筑物，最初的售价为120万/套起，主打地标建筑和稀缺小户型。然而，转眼到了2022年，房价大幅下降，最小户型的价格已经降至79万。不过，美丽之冠项目的艺术长廊已经荒废，如今被称为伪装成高端酒店的廉价酒店。项目的形象大打折扣，导致销售情况不佳。

大树公馆备案数据较多

大树公馆项目备案数据较多，这可能是因为价格低廉的原因。该项目最近备案了9套房源，价格只要够低，三亚总是不缺买家。

新增预售项目

本周，三亚住建局批复了两个保利海南的新楼盘的预售许可。其中，保利栖山雨茗项目位于三亚半岭温泉片区，是保利海南7.0全新升级的安居房项目。首开就卖了13亿，可见其受到市场的热捧。另外，保利棠隐项目位于保利瑰丽酒店对面，是海棠湾容积率最低的项目之一，单套价格在2000+万左右。

本周三亚楼市的成交备案数据集中在一些老盘项目上。和泓海棠府、依山云锦、美丽之冠和大树公馆等项目备案数据较多，但销售情况并不理想。另外，保利海南的两个新楼盘也获得了预售许可。三亚楼市的动态仍然值得我们关注。

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