楼盘换新政策分析

来源：吉屋 2024-06-04 08:47:44

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全国超70城推出商品房“以旧换新”

根据不完全统计，全国已有超过70个城市推出商品房“以旧换新”政策。记者最近在深圳、郑州、南京等地的房地产市场进行了走访，了解到各地的商品房“以旧换新”主要采取国企收购、市场联动、税费补贴等三种模式。随着各地一揽子政策的加速推进，首批实现“以旧换新”的案例正在逐步落地，消费者的反应也比预期要好，二手房和新房市场的交易活跃度也都有所提升。

国企收购：咨询和意向登记均超预期

在郑州、南京等地的采访中，记者了解到市民对国企收购旧房的反应都比预期要好。收购的旧房将用于租赁，部分还将纳入保障性租赁住房，成为政府筹集保障性租赁住房的一种方式。例如，郑州在4月20日开始实施“以旧换新”政策，5月10日完成了国企收购旧房的试点，计划全年完成5000套；南京在4月27日开展国企收购“以旧换新”，首批试点2000套。市民表示在报名参加“以旧换新”后不到10天就有第三方评估机构来评估了。咨询和意向登记都超出了预期。市民对于房屋价值评估是否公允表示了一些担忧，为此，南京从信用好、业务强的评估机构库中随机抽取3家，取排序中间的评估值作为存量住房的最终收购价格，市民可以根据评估价格决定是否接受下一步交易。

收来的二手房用来做啥？

南京计划将收购过来的二手房用作租赁住房，对外租赁运营；江苏太仓国企回收的旧房，用于保障性租赁住房和人才公寓房源。那么收购资金从哪来呢？江苏太仓国企与银行合作搭建总规模20亿元的“资金池”；而郑州目前有包括工行、建行在内的多家银行对收购旧房的国企融资表达了支持。专家表示，国企收购模式适用于常住人口持续增长的城市，同时对国资平台的运营能力也有一定的要求。