房地产调控进入新阶段：政策松绑，利率下调

来源：吉屋网发布时间：2024-03-13 09:01:24

随着一系列楼市政策的松绑，房地产调控进入了新的阶段。今年以来，北京、上海、深圳等一线城市相继宣布放宽限购政策，释放出地方政府在房地产调控方面的自主权。此外，为促进购房需求的活跃，央行下调了贷款市场报价利率（LPR），降低了购房成本。这些调控措施对于房地产市场的平稳修复具有积极的促进作用。

一线城市调整限购政策：释放地方政府自主权

今年以来，北京、上海、深圳等一线城市相继宣布放宽限购政策，释放出地方政府在房地产调控方面的自主权。北京通州区取消了“双限购”政策，深圳则放宽了非深户籍购房的条件，只需连续缴纳社保或所得税3年即可购房。这些举措的实施，意味着地方政府在房地产政策调整方面的自主权加大，将有助于缓解一线城市房地产市场的供需矛盾。

利率下调：降低购房成本，促进需求释放

为刺激购房需求，央行通过下调LPR降低购房成本。2月20日，5年期以上LPR利率下降25个基点，这是历史上下调幅度最大的一次。受此影响，百城首套平均房贷利率较上月下降了25个基点，九成以上城市二套利率降至4.15%的政策下限水平。利率的降低将持续促进刚需和改善性住房需求的释放，有利于市场交易的平稳修复。

展望未来：一线城市率先复苏，回暖过程缓慢

对于政策调整的影响，专家们表示，一线城市将率先复苏，并起到了风向标的作用。财政部财政科学研究所原所长贾康认为，一线城市在波动中消化风险，进入相对缓慢的回暖过程。他指出，目前的市场环境是买方市场为主导，回暖相对慢一点，但并不需要像有人预测的那样熬上三五年。此外，为了积极引导房地产市场的回暖，应尽量撤销限制性措施，减少行政手段的使用。