房地产全面放开，房价何去何从？

来源：吉屋网发布时间：2024-01-30 16:31:13

一：房地产政策全面放开，房价走向不确定性

1月26号国家取消了房地产调控政策，各城市也开始根据实际情况调整房地产政策。而在1月27号，广州更是直接取消了120平米以下房子的限购政策。这两个文件的发布意味着房地产市场真正实现了市场化。开发商可以自主调整房价，降低首付门槛，以促使房子销售。这显示了政府对房地产市场的决心。然而，当前的经济环境并不乐观，房地产作为支柱产业需要振兴，以带动其他行业的活跃。对于新一线城市来说，这也是一个不小的打击。有钱人购买房产的选择范围更广，相信其他一线城市很快也会跟进广州的限购政策放松。

二：化解地方债务风险成为今年的目标

除了放开房地产市场，今年还有一个重要目标就是化解地方债务风险。国企员工尤其能够深切感受到财政紧张，年终奖金也大幅度减少。为了化解债务风险，地方政府除了减少开支，还会通过卖地来增加收入。随着地方政府频繁地卖地，新房供应量必然会增加。

三：二手房价格下降，新房成为首选

未来，没有竞争力的二手房价格还将继续下降。大多数人买房时会优先选择新房，只有在没有合适的新房选择时才会考虑二手房。同时，对于有置换需求的房主来说，这也是个好消息。因为新盘供应量增加了，选择性也更多了。未来的房子主要用于居住，具有增值潜力的房产主要是改善性品质住房和科技住宅。所以，考虑到自己的房产未来的竞争力，现在是继续持有还是出售的问题需要慎重考虑。