2024年房地产市场将面临破局！

来源：吉屋网 2024-01-29 17:03:56

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一：房源过剩、消费水平下降，楼市陷入困境

随着时间的推移，2024年房地产市场将会面临破局。主要问题在于房源过剩，尤其是在部分二线、三四线城市。经过近三年的口罩经济，人们的收入减少，消费水平降低，对房价的信心和预期也相应不足。购房需求的下降加剧了库存过剩和需求不足的困境。

二：政策调控与市场闭环的形成

房地产业是一个关系到上百个相关行业的重要支柱，同时也牵动着国家经济和七千万人就业。如何让房地产市场回暖，直接关系到国计民生，也考验着我们的治理智慧。预计2024年可能会出现一系列积极的政策措施。一方面，操盘手可能会采取大规模购买商品房作为保障房或长租房，以减少库存。央行最近批复的1000亿试点资金投放八个城市可能只是一个开端。另一方面，政府可能会通过放水政策来启动城中村改造，并实施21个超大特大城市的棚户区改造，推进平房改造和基础设施建设。这些政策有望刺激新的购房需求，一旦供求关系发生改变，房价走势也将随之变化。

三：需求端的扶持与经济振兴

2023年主要是扶持供应端、救助银行和开发商，而2024年可能是扶持需求端、振兴经济和就业。这可能会通过贬值汇率来吸引外资回流中国，拉动经济，增加人民币资产。随着经济的复苏，就业和收入将得到保障，人们才会有购房的勇气。一旦美元开始降息，我们很可能会加速推动楼市和股市。这些政策的实施将推高资产价格，甚至可能带来通货膨胀。而通货膨胀又将利用其力量稀释货币和债务，实现债务的化解。同时，提高房产税也为未来做好准备，因为房价的上涨为税基提供了保障。这一系列政策将形成完美的市场闭环，达到一箭双雕的效果。