2024年房地产市场面临破局，如何救需求端成关键

来源：吉屋网发布时间：2024-01-21 15:37:09

一：房地产市场陷入困境，需求不足成为楼市复苏的难题

2024年，房地产市场即将面临破局！楼市陷入困境，主要表现在房源过剩，尤其是在一些二线、三四线城市。与此同时，经过近三年的疫情影响，人们的收入下降，消费也大幅降级，这对人们对房价的信心和预期产生了不利影响，因此购房意愿明显减弱。库存量大，但需求不足，这成为楼市复苏回暖的两大难题。房地产业涉及上百个行业，同时也是支撑着约7亿人就业的国民经济支柱产业。如何促使房地产市场回暖，影响深远，关系到国计民生，也考验着我们的治理智慧。

二：救需求端成为关键，政策举措将发挥重要作用

有数据显示，2024年大概率会有新的举措出现，例如，操盘手将会亲自下场通过收购商品房，充当保障房、长租房以达到去库存的目的。此外，最近央行批复的1000亿在8个城市试点，将是一个重要的开始。另一方面，通过新政策推进城中村改造、21个超大特大城市棚改，平急两用基础建设等举措，旨在制造新的购房需求，以解决库存问题。一旦供求关系转变，房价会有何走向？从数据来看，2024年可能会进行汇率贬值，以吸引外资回流中国，拉动经济，做多人民币资产，从而实现经济回暖，提振就业和收入。这对人们敢于购房起到了一定的推动作用。而如果美元开始降息，这边可能开始拉升楼市、股市。此外，通胀的力量有可能再次稀释货币和债务，以达到化债的目的。这也将为后续收房产税提高税基作准备，可以说是一石二鸟的作用。

三：2024年，房地产市场面临重大调整与变革，救需求端成关键

2023年我们看到了救供应端、救银行、救开发商，2024年，大概率会是救需求端、救经济、救就业的一年。整体而言，新一年，房地产市场将迎来重大的调整与变革。通过政策举措来救需求端，如操盘手收购商品房、城中村改造、棚改等，将为解决库存问题和刺激购房需求提供有效途径。同时，汇率贬值、降息、通胀稀释等经济手段也将对房地产市场产生重要影响。未来，如何在救需求、促进经济回暖和保障就业之间找到平衡，将是我们面临的重大挑战。只有通过智慧的治理和有效的政策措施，才能实现房地产市场的良性发展，推动经济持续增长。