2023年房地产市场低迷，新房交易量创八年新低

来源：吉屋网发布时间：2024-01-04 08:54:16

一：供需关系转向，房价下跌预期增强

2023年，房地产市场和土地市场的修复节奏受到多重因素的制约，导致全年交易数据处于低谷。数据显示，去年全年，重点100城新建商品住宅成交面积同比下降约6%，成交规模为2016年以来的最低水平。同时，全国土地成交面积同比下降20%，成交总额下跌17%。政策方面，全国各省市出台了670余条支持楼市发展的政策，政策环境已接近2014年最宽松阶段。这些数据表明，房地产市场供需关系已发生重大变化，未来行业将进入新的发展阶段。

二：全年出现两轮“购房小高峰”

根据国家统计局公布的数据，2023年1-11月，全国商品房销售面积同比下降8.0%，销售额同比下降5.2%。中指研究院统计显示，重点100城新建商品住宅成交面积同比下降约6%，达到八年来的最低水平。然而，受疫情及楼市政策调整的影响，2023年出现了两轮买房小高峰。第一轮出现在2-3月，主要原因是疫情管控措施基本取消，购房需求集中释放，房地产市场升温明显。第二轮则出现在9-10月，多个核心城市开始执行“认房不认贷”、优化限购和限售政策，重点城市销售面积环比小幅回升。不过，这一轮小高峰并没有达到年初那一轮的水平。

三：价格走势分化，新房均价上涨，二手房价格下跌

根据中指研究院的统计，重点100城的新房价格累计上涨0.27%，主要原因是调控措施以及优质改善项目入市带动了均价上升。至2023年12月，重点100城新房均价达到16220元/平方米。然而，二手房价格则完全走至反方向。重点100城的二手住宅价格在2023年明显下跌，全年同比降幅达到3.53%。尤其是在下半年“认房不认贷”政策落地后，二手房挂牌量迅速增加，价格下行探底趋势更为明显。至12月，重点100城二手住宅均价为15315元/平方米，已经连续20个月下跌，超过90%的城市二手房价格下跌。