11月全国房价环比下降，京沪楼市新政将带动更多城市复苏

来源：吉屋网发布时间：2023-12-17 17:46:16

一、房价下降的城市数量持续增加

根据国家统计局公布的数据，2023年11月份，全国70个大中城市商品住宅销售价格出现了环比下降的趋势。具体来看，新房方面，只有9个城市的销售价格环比上涨，分别是天津、上海、杭州、昆明、西安、成都、吉林、宜昌、大理。而一线城市北京、广州和深圳的销售价格环比下降了0.1%、0.9%和0.8%，上海则出现了0.6%的上涨。二三线城市的房价也继续下降，二线城市环比下降0.3%，降幅比10月扩大了0.1个百分点，三线城市环比下降0.4%，降幅比10月收窄了0.1个百分点。

二、二手房市场压力更大

与新房相比，二手房市场的压力更大。统计局数据显示，11月份一线城市二手住宅销售价格环比下降了1.4%，降幅比10月扩大了0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降了1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三线城市的二手住宅销售价格环比也分别下降了0.7%和0.8%，降幅比10月均扩大了0.2个百分点。根据统计局数据，11月份没有城市的二手住宅销售价格环比上涨，只有杭州保持不跌不涨，成都和三亚同比上涨。

三、楼市复苏向好的基础在变好

根据分析，尽管同比跌幅有所扩大，但总体上新房跌幅数据稳住，没有继续扩大。易居研究院研究总监严跃进表示，四季度各地购房政策进一步宽松，房价指数企稳向好的趋势没有改变。同时，一些地方的价格让利动作大，降低了购房成本。业内人士认为，12月14日京沪两地的政策超出预期，将有效带动一线城市的复苏，并有望带动更多热点二三线城市的复苏。此外，政策层面也将推进供给侧风险出清，改善房企整体融资环境，特别是对民营房企的融资将会持续加大，缓解企业流动性紧张局面。

综上所述，房地产市场整体处于盘整阶段，房价下降的城市数量持续增加。然而，楼市复苏的基础正在变好，政策调控的力度有所增加，预计在明年市场将朝着稳定的方向迈进。