2023楼市新周期已来！房住不炒！

来源：吉屋网 2023-12-04 09:55:40

一线城市政策调整：认房不认贷政策提振市场信心

在北京、上海、广州和深圳等一线城市，政府最近宣布了一系列政策来限制投机和鼓励刚性需求。其中最引人注目的政策是认房不认贷政策，这一政策鼓励有购房需求的居民购房，而不受贷款记录的限制。这一政策旨在提振市场信心，特别是在房价上涨期间，高首付比例对于刚需购房者构成了一定的阻碍。此外，限购政策也得到了一定程度的放松，包括社保要求的降低和对大户型购房的限制放宽。然而，一线城市的政策仍然相对严格，主要受益人群仍然是城市户籍人口，而不是投机炒房者。

江浙强二线城市政策调整：鼓励购房的政策措施

杭州、南京和苏州等江浙强二线城市也经历了政策调整。不同城市有不同程度的限购和限售政策，但总体来说，这些城市的政策较为宽松，旨在鼓励购房。南京是强二线城市中最早放开限购政策的城市之一，取消了验房要求，并降低了首付比例，这一政策受到了市场关注。不过，随后部分楼盘要求提高首付比例，以降低风险。

其他省会及经济强市政策调整：逐渐放宽限购要求

一些省会城市和经济强市也进行了政策调整。例如，宁波、义乌等江浙城市已经放开了限购政策。长沙也宣布放开限购要求。目前，仅剩下天津、成都、西安、海口、三亚、珠海、厦门等地区保留了限售政策。这些政策的实施受到地方经济和市场情况的影响，有些地方可能会逐渐放松限购要求。

政策实施后市场效果：观望情绪明显，成交量下降

尽管出台了一系列楼市政策，但从成交数据来看，市场并没有出现明显的好转。商品房成交套数和面积都出现了下降。一线城市市场呈现两级分化，北京和上海成交明显上升，而广州和深圳则相对平稳。长期来看，市场观望情绪依然明显，政策的影响尚未充分体现，可能需要时间让更多的人接受市场，让政策得到传播。

综上所述，2023楼市进入了一个新的周期，房住不炒的理念逐渐深入人心。一线城市通过认房不认贷政策提振市场信心，鼓励刚性需求购房。江浙强二线城市也采取了鼓励购房的政策措施，放开了限购政策。其他省会及经济强市逐渐放宽限购要求。然而，市场观望情绪依然明显，成交量下降。随着时间的推移，相信更多的人将接受市场，政策的影响会逐渐显现。